Από τι εξαρτάται το κόστος μιας προμέτρησης
Το κόστος μιας προμέτρησης είναι το κόστος της δουλειάς πίσω από αυτήν. Γι' αυτό μια προμέτρηση για μια ισόγεια αποθήκη και μια για πολυκατοικία με υπόγειο χώρο στάθμευσης δεν μπορούν να κοστίζουν το ίδιο, ακόμη κι όταν τις ετοιμάζει το ίδιο άτομο. Παρακάτω είναι οι έξι παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται αυτή η δουλειά. Με αυτούς μπορείτε να κρίνετε αν μια προσφορά είναι λογική και πού μπορείτε να εξοικονομήσετε μόνοι σας.
Τι είναι η προμέτρηση και πώς οργανώνονται οι θέσεις της εξηγείται στο Πώς να ετοιμάσετε μια προμέτρηση. Έτοιμο πρότυπο πίνακα θα βρείτε στο Πρότυπο προμέτρησης.
Το μέγεθος του έργου
Περισσότερα τετραγωνικά μέτρα συνήθως σημαίνουν περισσότερες θέσεις, αλλά η δουλειά εξαρτάται περισσότερο από το πόσο διαφέρουν μεταξύ τους. Πέντε ίδιοι όροφοι θέλουν σχεδόν τον ίδιο χρόνο με έναν, γιατί οι ποσότητες πολλαπλασιάζονται. Ένα κτίριο όπου κάθε όροφος είναι διαφορετικός χρειάζεται ξεχωριστή μέτρηση για κάθε όροφο.
Όταν λοιπόν εκτιμάτε τη δουλειά, κοιτάξτε πόσα διαφορετικά πράγματα περιέχει το έργο και όχι μόνο πόσο μεγάλο είναι.
Ο αριθμός των ειδικοτήτων της μελέτης
Μια προμέτρηση μόνο για τα αρχιτεκτονικά είναι μία δουλειά. Μια προμέτρηση για αρχιτεκτονικά, στατικά, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, HVAC και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου είναι έξι δουλειές, που μετά πρέπει να ενωθούν σε ένα έγγραφο χωρίς διπλές θέσεις.
Κάθε ειδικότητα έχει τα δικά της σχέδια, τις δικές της μονάδες και τις δικές της λεπτομέρειες. Τα ηλεκτρικά καλώδια μετρώνται σε μέτρα κατά μήκος της όδευσης, ενώ ο οπλισμός μετράται σε κιλά από τον πίνακα οπλισμού. Όσο περισσότερες ειδικότητες περιλαμβάνει μια προμέτρηση, τόσο περισσότερος χρόνος πηγαίνει και στον έλεγχο ότι καμία εργασία δεν μετρήθηκε δύο φορές.
Πόσο ακριβείς πρέπει να είναι οι ποσότητες
Μια πρόχειρη προμέτρηση για προϋπολογισμό σε αρχικό στάδιο θέλει λίγες ώρες. Μια προμέτρηση για διαγωνισμό ή σύμβαση, με βάση την οποία θα συνταχθούν αργότερα πιστοποιητικά πληρωμής, χρειάζεται κάθε ποσότητα μετρημένη και επαληθεύσιμη.
Η διαφορά βρίσκεται στις λεπτομέρειες. Για προϋπολογισμό αρκεί το εμβαδόν των τοίχων. Για σύμβαση χρειάζεστε τα ανοίγματα, τις γωνίες, τα διαφορετικά πάχη και τη φύρα. Κάθε λάθος εδώ φαίνεται αργότερα στα πιστοποιητικά, όταν η εργασία που έγινε δεν ταιριάζει με αυτήν που συμφωνήθηκε.
Αν υπάρχει μοντέλο IFC
Όταν ο μελετητής έχει δουλέψει σε λογισμικό BIM και μπορεί να εξαγάγει αρχείο IFC, οι ποσότητες των μοντελοποιημένων στοιχείων παίρνονται από το μοντέλο. Τοίχοι, πλάκες, υποστυλώματα και παράθυρα έρχονται με εμβαδά, όγκους και πλήθος, χωρίς να τα μετράτε από το σχέδιο.
Το μοντέλο δεν καλύπτει τα πάντα. Ξυλότυποι, ικριώματα, εκσκαφές, μεταφορές και προσωρινές εργασίες σπάνια μοντελοποιούνται και προστίθενται με το χέρι. Μετράει και η ποιότητα του μοντέλου: ένα υποστύλωμα σχεδιασμένο δύο φορές θα μετρηθεί δύο φορές. Πώς λειτουργεί η εισαγωγή IFC και τι σας δίνει περιγράφεται στο Εισαγωγή IFC.
Πόσο επίκαιρες είναι οι τιμές μονάδας
Σε μια κοστολογημένη προμέτρηση κάθε θέση χρειάζεται τιμή μονάδας. Αν η εταιρεία έχει δικές της τιμές από πρόσφατες συμβάσεις και παραδόσεις, τις χρησιμοποιεί όπως είναι. Αν οι τιμές είναι περσινές ή λείπουν, καθεμία πρέπει να αναζητηθεί ξανά, και αυτό είναι ξεχωριστή δουλειά για κάθε υλικό και είδος εργασίας.
Οι τιμές των υλικών αλλάζουν συχνότερα από τις ποσότητες. Μια προμέτρηση κοστολογημένη από παλιό τιμοκατάλογο φαίνεται τελειωμένη, αλλά μετά χάνει χρήματα σε κάθε θέση της οποίας το υλικό έχει ακριβύνει.
Μόνο ποσότητες ή και τιμές
Η προμέτρηση μόνο με ποσότητες περιέχει τις θέσεις, τις μονάδες και τις ποσότητες. Η κοστολογημένη προμέτρηση προσθέτει τιμή μονάδας και ποσό σε κάθε γραμμή. Η δεύτερη είναι σαφώς περισσότερη δουλειά, γιατί η κοστολόγηση προστίθεται πάνω στη μέτρηση.
Όταν συγκρίνετε δύο προσφορές για προμέτρηση, ελέγξτε πρώτα αν και οι δύο περιλαμβάνουν τιμές. Συχνά η διαφορά στο σύνολο προέρχεται ακριβώς από αυτό.
Ένα παράδειγμα για το πώς αθροίζονται οι παράγοντες
Το παράδειγμα είναι επινοημένο και δείχνει μόνο πώς συσσωρεύεται η δουλειά. Ας πούμε ότι για μια πολυκατοικία με μία ειδικότητα μελέτης και μοντέλο IFC οι ποσότητες θέλουν μία εργάσιμη ημέρα. Το ίδιο κτίριο με έξι ειδικότητες και χωρίς μοντέλο θέλει εύκολα μια ολόκληρη εβδομάδα: κάθε ειδικότητα μετριέται από τα σχέδια και μετά ελέγχεται σε σχέση με τις άλλες. Αν προσθέσετε κοστολόγηση χωρίς επίκαιρες τιμές, πάνω από την εβδομάδα έρχονται μερικές ακόμη ημέρες για αναζήτηση τιμών.
Για το ίδιο έργο η δουλειά μπορεί να διαφέρει αρκετές φορές, γι' αυτό όταν συγκρίνετε προσφορές ρωτήστε τι περιλαμβάνουν και όχι μόνο πόσο κοστίζουν.
Πώς να μειώσετε τη δουλειά στην επόμενη προμέτρηση
Τους περισσότερους από αυτούς τους παράγοντες δεν μπορείτε να τους αλλάξετε. Το έργο είναι αυτό που είναι και έχει όσες ειδικότητες έχει. Δύο όμως εξαρτώνται από εσάς: από πού έρχονται οι ποσότητες και από πού έρχονται οι τιμές.
Στο Construction Team ανεβάζετε το αρχείο IFC του έργου και ο οδηγός εξάγει τα στοιχεία με τις ποσότητές τους. Το σύστημα προτείνει ποιο στοιχείο της ονοματολογίας αντιστοιχεί σε κάθε τύπο στοιχείου και εσείς επιβεβαιώνετε. Οι επιβεβαιωμένες αντιστοιχίσεις αποθηκεύονται, έτσι η σύνδεση γίνεται πιο γρήγορα με το επόμενο μοντέλο.
Τις τιμές τις κρατάτε σε τιμοκαταλόγους: ανά προμηθευτή, ανά είδος εργασίας, με ημερομηνία. Όταν κοστολογείτε την προμέτρηση, βλέπετε τις τιμές από τις προηγούμενες συμβάσεις, τα τιμολόγια και τους τιμοκαταλόγους σας και δεν τις ψάχνετε σε παλιά αρχεία.
Ό,τι δεν είναι μοντελοποιημένο και ο έλεγχος του μοντέλου μένουν δική σας δουλειά, όπως και η τελική απόφαση για κάθε τιμή. Η μέτρηση από σχέδια και η αναζήτηση τιμών, που παίρνουν τον περισσότερο χρόνο, γίνονται πολύ συντομότερες.
Σχετικά άρθρα
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί δύο προσφορές για την ίδια προμέτρηση διαφέρουν τόσο πολύ;
Συνήθως οι δύο εταιρείες κοστολογούν διαφορετική δουλειά. Η μία μετρά μόνο τις ποσότητες, η άλλη προσθέτει και τιμές μονάδας. Η μία μετρά από τα σχέδια γραμμή προς γραμμή, η άλλη παίρνει τις ποσότητες από μοντέλο IFC. Ρωτήστε τι ακριβώς περιλαμβάνει η προμέτρηση πριν συγκρίνετε τα σύνολα.
Είναι φθηνότερη όταν υπάρχει μοντέλο IFC;
Οι ποσότητες για τα μοντελοποιημένα στοιχεία βγαίνουν πολύ πιο γρήγορα, άρα η δουλειά μειώνεται. Ένα μοντέλο όμως σπάνια περιέχει ξυλότυπους, ικριώματα, εκσκαφές και προσωρινές εργασίες, οπότε αυτά προστίθενται με το χέρι.
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε προμέτρηση με τιμές και χωρίς τιμές;
Η προμέτρηση μόνο με ποσότητες καταγράφει τις θέσεις με μονάδες και ποσότητες. Η κοστολογημένη προμέτρηση προσθέτει τιμή μονάδας και ποσό σε κάθε γραμμή. Η δεύτερη θέλει περισσότερη δουλειά, γιατί κάθε τιμή πρέπει να ελεγχθεί και να είναι επίκαιρη.
Μπορώ να ετοιμάσω την προμέτρηση μόνος μου αντί να την παραγγείλω;
Ναι, αν έχετε τη μελέτη και κάποιον που γνωρίζει τα είδη εργασιών. Ένα λογισμικό προμετρήσεων κρατά την ονοματολογία και τις τιμές σας, έτσι η επόμενη προμέτρηση ξεκινά από όσα ήδη έχετε και όχι από ένα άδειο φύλλο.