От какво зависи цената на КСС
Цената на една КСС е цената на труда, който стои зад нея. Затова сметка за едноетажен склад и сметка за жилищна сграда с подземен гараж не може да струват еднакво, дори да ги прави един и същ човек. Ето шестте неща, от които зависи този труд. С тях ще прецените дали една оферта е разумна и къде можете да спестите сами.
Какво е КСС и как се подреждат позициите, е обяснено в Какво е КСС и как се прави. Готов шаблон за таблицата има в КСС образец.
Големината на обекта
Повече квадратни метри обикновено значат повече позиции, но трудът зависи повече от това колко различни са те. Пет еднакви етажа се смятат почти колкото един, защото количествата се умножават. Сграда, в която всеки етаж е различен, иска всеки етаж да се премери отделно.
Затова при оценка на труда гледайте колко различни неща има в обекта, а не само колко е голям.
Броят на проектните части
Сметка само по част „Архитектура" е една работа. Сметка по архитектура, конструкция, ВиК, електро, ОВК и паркоустройство е шест работи, които после трябва да се съберат в един документ без дублирани позиции.
Всяка част има свои чертежи, свои мерни единици и свои подробности. Проводниците в електрото се мерят в метри по трасе, а арматурата в конструкцията се брои в килограми по спецификация. Колкото повече части включва сметката, толкова повече време отива и за проверка дали някоя работа не е броена два пъти.
Колко точни трябва да са количествата
Груба сметка за бюджет в ранна фаза се прави за часове. Сметка за тръжна процедура или за договор, по която после ще се съставят актове, иска всяко количество да е премерено и проверимо.
Разликата е в подробностите. За бюджет стига площта на стените. За договор трябват отворите, ъглите, различните дебелини и фирата. Всяка грешка тук после излиза в актовете, когато изпълненото не съвпада с договореното.
Дали има IFC модел
Когато проектантът е работил в BIM програма и може да изнесе IFC файл, количествата на моделираните елементи се вземат от модела. Стените, плочите, колоните и прозорците идват с площи, обеми и бройки, без да ги мерите от чертежа.
Моделът не покрива всичко. Кофражът, скелето, изкопите, извозването и временното строителство рядко са моделирани и се добавят на ръка. Качеството на модела също има значение: колона, начертана два пъти, ще се преброи два пъти. Как минава пътят от файла до сметката, е описано стъпка по стъпка в От IFC модел до количествена сметка.
Колко актуални са единичните цени
При стойностна сметка всяка позиция иска единична цена. Ако фирмата има свои цени от последните договори и доставки, тя ги взема наготово. Ако цените са от миналата година или ги няма, всяка трябва да се проучи наново, а това е отделна работа за всеки материал и вид работа.
Цените на материалите се менят по-често от количествата. Сметка, остойностена по стар ценоразпис, изглежда готова, но после губи пари на всяка позиция с поскъпнал материал.
Количествена или и стойностна сметка
Количествената сметка съдържа позициите, мерните единици и количествата. Количествено-стойностната добавя единична цена и сума на всеки ред. Втората е видимо повече работа, защото към измерването се добавя ценообразуването.
Когато сравнявате две оферти за КСС, проверете първо дали и двете включват цени. Често разликата в сумата идва точно оттук.
Пример как се събират факторите
Примерът е измислен и служи само да покаже как се трупа трудът. Да кажем, че за жилищна сграда с една проектна част и IFC модел количествата излизат за един работен ден. Същата сграда с шест проектни части и без модел лесно отнема цяла седмица: всяка част се мери от чертежите, после се сверява с останалите. Добавите ли и стойностна сметка без актуални цени, към седмицата идват още няколко дни за проучване на цените.
При един и същ обект трудът може да се различава няколко пъти, затова при сравнение на оферти питайте какво влиза в тях, а не само колко струват.
Как да намалите труда за следващата сметка
Повечето от тези фактори не можете да промените. Обектът е такъв, какъвто е, и частите му са колкото са. Два от тях обаче зависят от вас: откъде идват количествата и откъде идват цените.
В Construction Team качвате IFC файла на обекта и съветникът извлича елементите с количествата им. Системата предлага коя позиция от номенклатурата отговаря на всеки тип елемент, а вие потвърждавате. Потвърдените съответствия се пазят, така че при следващия модел свързването върви по-бързо.
Цените държите в ценови листи: по доставчик, по вид работа, с дата. Когато остойностявате сметката, виждате цените от предишните си договори, фактури и ценови листи и не ги търсите в стари файлове.
Немоделираното и проверката на модела остават ваша работа, както и последната дума за всяка цена. Измерването от чертежи и търсенето на цени обаче, които изяждат най-много време, стават много по-кратки.
Свързани статии
Често задавани въпроси
Защо две оферти за една и съща КСС се различават толкова?
Обикновено двете фирми смятат различна работа. Едната брои само количествата, другата слага и единични цени. Едната мери от чертежите ред по ред, другата взема количествата от IFC модел. Питайте какво точно влиза в сметката, преди да сравнявате сумите.
По-евтино ли е, когато има IFC модел?
Количествата на моделираните елементи излизат много по-бързо, затова трудът намалява. Моделът обаче рядко съдържа кофраж, скеле, изкопи и временно строителство, така че те се добавят на ръка.
Каква е разликата между количествена и количествено-стойностна сметка?
Количествената сметка съдържа позициите с мерни единици и количества. Стойностната добавя единична цена и сума на всеки ред. Втората иска повече работа, защото всяка цена трябва да е проверена и актуална.
Мога ли да направя КСС сам, вместо да я поръчвам?
Да, ако имате проекта и човек, който познава видовете работи. Програма за количествени сметки пази номенклатурата и цените ви, така че следващата сметка започва от готовото, а не от празна таблица.