Образец на договор с подизпълнител в строителството (Word)

Договорът с подизпълнител се пише веднъж и после се чете точно в два случая: когато работата закъснее и когато някой не иска да плати. В образеца по-долу са клаузите, които решават тези два спора, а статията обяснява какво да впишете във всяка и къде фирмите най-често оставят дупка.

Свалете образеца (Word)

Свалете образеца на договор с подизпълнител (Word)

Файлът е .docx с единайсет раздела, празни полета за попълване и три приложения: количествено-стойностна сметка, списък на материалите от главния изпълнител и линеен график. Страните в него са „ИЗПЪЛНИТЕЛ“ (главният изпълнител на обекта) и „ПОДИЗПЪЛНИТЕЛ“.

Образецът е отправна точка и не замества юрист: преди подпис го дайте на човек, който познава и обекта, и главния ви договор с възложителя.

Какво съдържа договорът

Предмет

Предметът казва какво точно възлагате и на кой обект. Изречение като „всички мазилки на обекта“ не стига. Работите се описват с позиции, количества и единични цени в количествено-стойностна сметка, приложена към договора. Ако нямате готова, тръгнете от образеца на КСС.

В същия раздел се записва по кои чертежи се работи и кой осигурява материалите. За второто често се спори: подизпълнителят е дал цена „само труд“, а главният изпълнител е разбрал „труд и материали“.

Цена и начин на плащане

Цената може да е обща сума или да се смята по единични цени за реално изпълненото. В строителството обикновено е второто, затова образецът казва изрично, че се плаща по действително изпълнените и приети количества, умножени по цените от КСС.

Запишете и какво става с работите извън сметката. В образеца те се изпълняват само след писмено възлагане и анекс с цени. Без това изречение всяка „допълнителна работа по устна молба на техническия ръководител“ се превръща в претенция в края на обекта.

За плащането трябват три неща: документът, по който се плаща (двустранно подписан протокол за извършени работи), срокът в дни и от кой момент тече той.

Аванс

При аванс договорът трябва да казва размера, срока за превеждане и как се приспада. Последното се забравя най-често. „Авансът се приспада от междинните плащания“ не отговаря на въпроса с колко от всяко: пропорционално, изцяло от първите протоколи или по друг начин. Как авансът минава през счетоводството, сме описали в статията за авансите по договор за строителство.

Гаранционна удръжка

Удръжката е процент от всяко междинно плащане, който главният изпълнител задържа като гаранция за качество. Урежда я само договорът, затова в клаузата трябва да стоят четири неща:

• процентът;
• основата, върху която се смята: стойността с ДДС или без него;
• кога се освобождава, на една или на две части;
• може ли главният изпълнител да покрие от нея разходи за неотстранени дефекти и по какъв ред.

Ако освобождаването е вързано за „приемане на обекта от възложителя“, подизпълнителят зависи от събитие, върху което не може да влияе. Искате ли точно това, запишете го ясно, с крайна дата, след която удръжката се дължи при всички случаи.

Срокове

Нужни са начална дата, крайна дата и междинни срокове по график. Началото често се връзва със събитие: предаване на фронт за работа или получаване на аванса. Тогава събитието се удостоверява с протокол, иначе после никой не може да каже от кой ден тече срокът.

Добавете и правило за спиране. Образецът удължава срока с времето, през което работата е спряна не по вина на подизпълнителя, но само когато спирането е записано в двустранен протокол.

Приемане с протокол

От приемането зависят и количествата, и качеството, и плащането. Договорът трябва да казва с какъв документ се приема, до коя дата от месеца подизпълнителят го представя и в колко дни главният изпълнител го подписва или връща с писмени възражения.

Работите, които после се закриват, се приемат преди това. За документа вижте акт образец 12 за скрити работи, а за самия протокол за плащане - акт образец 19.

Неустойки

Клаузата за неустойка има смисъл само с числа: ставка на ден, основа и таван. „Неустойка съгласно закона“ не означава нищо, защото законът не определя размер.

Основата изберете внимателно. Неустойка върху цялата стойност на договора при забава на последните два процента от работата е тежка и лесно се оспорва. Затова в образеца основата е стойността на неизпълнените работи, с таван като процент от договора. Има и неустойка в обратната посока, за забавено плащане.

Гаранционни срокове и дефекти

Тук се записват сроковете по видове работи, от кой ден текат, за колко дни подизпълнителят идва да отстрани дефект и какво следва, ако не дойде. Обичайното правило е главният изпълнител да го отстрани сам или чрез друг за сметка на подизпълнителя.

Какво казва българското право

Преди подпис проверете действащата редакция на цитираните членове.

Договорът е договор за изработка

Урежда се от чл. 258-269 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). По чл. 258 изпълнителят изработва поръчаното на свой риск срещу възнаграждение. Каквото договорът не урежда, се решава по тези текстове.

Подизпълнителят е допустим, отговорността остава

По чл. 163, ал. 4 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) строителят може да възложи на подизпълнител отделни видове строителни и монтажни работи или части (етапи) от строежа. Отговорността за изпълнението на строежа по чл. 163, ал. 2 остава на строителя.

Приемането има правни последици

По чл. 264 от ЗЗД поръчващият е длъжен да прегледа работата при приемането и да направи възраженията си. Ако не направи, работата се смята за приета. Изключение са недостатъците, които не могат да се открият при обикновен преглед или се появят по-късно: за тях се съобщава веднага след откриването им.

Правата при недостатъци

По чл. 265 от ЗЗД поръчващият може да иска безплатно поправяне в подходящ срок, заплащане на разходите за поправката или намаление на възнаграждението, а при съществени недостатъци може да развали договора. Тези права се погасяват в шест месеца, а при строителни работи в пет години.

Цена по единични цени

По чл. 266, ал. 1 от ЗЗД, когато възнаграждението е уговорено по единични цени, размерът му се установява при приемането на работата. Затова протоколът за приемане е и документът за цената.

Неподходящ проект или материал

По чл. 260 от ЗЗД изпълнителят е длъжен да предупреди веднага, ако даденият му проект или материал е неподходящ, иначе отговаря за вредите. Образецът пренася това задължение върху подизпълнителя и иска предупреждението да е писмено.

Неустойка и лихва

По чл. 92 от ЗЗД неустойката обезщетява вредите, без да се доказват, а съдът може да я намали, когато е прекомерно голяма спрямо тях. По чл. 86 при забавено парично задължение се дължи законната лихва от деня на забавата и без уговорка. Вземанията за неустойки се погасяват с тригодишна давност (чл. 111, буква „б“ от ЗЗД).

Минимални гаранционни срокове

По чл. 160, ал. 4 и 5 от ЗУТ гаранционните срокове се определят с договора между възложителя и изпълнителя, не могат да са по-кратки от минималните по наредбата и текат от деня на въвеждане на обекта в експлоатация. Минимумите са в чл. 20, ал. 4 от Наредба № 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите (в редакцията от ДВ, бр. 89 от 2019 г.). Ето тези, които засягат повечето подизпълнители на сгради:

Вид работа	Минимален срок
Нови строителни конструкции на сгради и съоръжения	10 години
Основен ремонт и реконструкция на конструкции	8 години
Хидроизолации, топлоизолации, звукоизолации и антикорозионни работи	7 години в неагресивна среда, 5 години в агресивна
Вътрешни инсталации на сгради	7 години, при основен ремонт 5 години
Останалите строителни, монтажни и довършителни работи	5 години

Тези срокове обвързват главния изпълнител пред възложителя. Към подизпълнителя те стигат само ако ги запишете в договора с него.

При обществени поръчки

Чл. 66 от Закона за обществените поръчки (ЗОП) добавя свои правила. Подизпълнителите и делът им се посочват още в офертата (ал. 1), а с посочените се сключва договор за подизпълнение (ал. 3). Подизпълнителят няма право да превъзлага дейностите от договора си (ал. 5). Когато неговата част може да се предаде като отделен обект, възложителят я плаща директно на него (ал. 7). При замяна или включване на подизпълнител по време на изпълнението копие от договора се представя на възложителя до три дни от сключването му (ал. 15). Отговорността за изпълнението остава на изпълнителя (ал. 12).

На кои клаузи се греши най-често

Гаранционният срок тече от различен ден

Към възложителя срокът започва от въвеждането в експлоатация. Ако в договора с подизпълнителя пише „от приемането на работата“, а той е приключил кофража осем месеца преди акт 16, накрая оставате с месеци, в които вие дължите гаранция, а той вече не. Образецът връзва началото със същото събитие.

Удръжката няма основа

Пет процента „от плащането“ може да се прочетат с ДДС или без. Разликата се открива при освобождаването.

Количествата са „ориентировъчни“

Тогава няма таван и всеки протокол може да надвиши сметката. По-добре е количествата да важат, а превишението да минава през анекс.

Няма срок за подписване на протокола

Подизпълнителят подава протокол, главният изпълнител мълчи три седмици, плащането се бави и работата спира. Срок за подпис или писмени възражения решава това с едно изречение.

Материалите на главния изпълнител не са описани

Кой ги приема, кой отговаря за липсите и как се отчита разходът им спрямо изпълненото количество се уговаря в договора, а не на склада.

Превъзлагането не е уредено

Без забрана подизпълнителят може да доведе друга фирма, която не познавате. При обществена поръчка това е и нарушение на чл. 66, ал. 5 от ЗОП.

Условията не съвпадат с главния договор

Неустойките, сроковете и гаранциите към подизпълнителя трябва да покриват това, което вие дължите на възложителя за същата работа. Сверете двата договора клауза по клауза, преди да подпишете втория.

Как договорът с подизпълнител се води в Construction Team

Подписаният Word файл казва какво сте се разбрали. Дали се спазва, личи от протоколите и плащанията след него, и там помага софтуерът. В модула за договори договорът с подизпълнител е договор от вид СМР, в който вашата роля е Възложител, а подизпълнителят е контрагентът.

Ето кои клаузи от образеца имат свое място във формата:

• Позициите са количествено-стойностната сметка към договора. Когато подизпълнителят е избран с търг, бутонът Създай договор пренася позициите и цените от решението за избор.
• Авансово плащане има три възможности: Без аванс, Процент от стойността или Фиксирана сума. Екранът на договора показва колко от аванса вече е приспаднат.
• Гаранционни удръжки пазят процента и условието за освобождаване. Сумите там са без ДДС и надписът го казва изрично.
• Гаранционен срок (месеци) е отделно поле. Когато освобождаването на удръжката е вързано за него, датата се смята сама.
• Неустойка за забава по срока и Неустойка за забава на плащане се въвеждат с дневна ставка, задължителен таван и дни толеранс. За договор за СМР основата може да е Неизпълненото, мерено по подписаните актове.

След това всеки акт на подизпълнителя се прави от позициите на договора. Понеже ролята ви е възложител, актът е разходен, а колоната Остатък показва колко от всяка позиция още не е отчетено. Включите ли Фиксирани количества по договора, акт над договореното не може да бъде одобрен, а диалогът Надвишено количество предлага да създадете анекс. Така системата сама прилага клаузата „превишение само с анекс“.

Имате ли вече подписан договор на хартия, Импорт → Създай документ от файл → Договор разчита сканирания документ и отваря формата попълнена, за да я прегледате.

Свързани статии

• Гаранционни удръжки в строителството - колко, докога и как се освобождават
• Управление на подизпълнители в строителството - целият цикъл от избора до гаранционния период
• Авансите по договор за строителство - как се издават, приспадат и отчитат
• Акт образец 19 - протокол за извършени СМР - документът, по който се плаща
• Образец на количествено-стойностна сметка (КСС) - приложение № 1 към договора
• Софтуер за договори в строителството - договори, анекси, удръжки и неустойки на едно място

---

Регистрирайте се безплатно и водете договорите с подизпълнители заедно с актовете и плащанията по тях.