От чего зависит стоимость сметы
Стоимость сметы - это стоимость работы, которая за ней стоит. Поэтому смета на одноэтажный склад и смета на жилой дом с подземной парковкой не могут стоить одинаково, даже если обе составляет один и тот же человек. Ниже шесть факторов, от которых зависит эта работа. С ними вы сможете оценить, разумно ли предложение и где можно сэкономить самостоятельно.
Что такое смета и как организованы ее позиции, рассказано в статье Как составить смету. Готовый шаблон таблицы есть в статье Образец сметы.
Размер объекта
Больше квадратных метров обычно означает больше позиций, но работа больше зависит от того, насколько они разные. Пять одинаковых этажей занимают почти столько же времени, сколько один, потому что объемы просто умножаются. В здании, где каждый этаж отличается, каждый этаж приходится обмерять отдельно.
Поэтому, оценивая работу, смотрите, сколько разных элементов в проекте, а не только на его размер.
Количество разделов проекта
Смета только по архитектуре - это одна работа. Смета по архитектуре, конструкциям, водопроводу и канализации, электрике, ОВиК и благоустройству - это шесть работ, которые потом нужно свести в один документ без повторяющихся позиций.
У каждого раздела свои чертежи, свои единицы измерения и свои детали. Электрические кабели считают в метрах по трассе, а арматуру конструкций - в килограммах по спецификации. Чем больше разделов в смете, тем больше времени уходит и на проверку того, что ни одна работа не посчитана дважды.
Какой точности должны быть объемы
Приблизительная смета для бюджета на ранней стадии занимает несколько часов. Смета для тендера или договора, по которой потом будут составляться сертификаты на оплату, требует, чтобы каждый объем был обмерен и поддавался проверке.
Разница в деталях. Для бюджета достаточно площади стен. Для договора нужны проемы, углы, разная толщина и отходы. Каждая ошибка здесь проявится позже в сертификатах, когда выполненная работа не совпадет с согласованной.
Есть ли IFC-модель
Если проектировщик работал в BIM-программе и может выгрузить IFC-файл, объемы смоделированных элементов берутся из модели. Стены, плиты, колонны и окна приходят с площадями, объемами и количеством, и обмерять их по чертежу не нужно.
Модель охватывает не все. Опалубку, леса, земляные работы, вывоз и временные сооружения моделируют редко, и их добавляют вручную. Важно и качество модели: колонна, начерченная дважды, будет посчитана дважды. Как работает импорт IFC и что он дает, описано в статье Импорт IFC.
Насколько актуальны единичные цены
В смете с ценами каждой позиции нужна единичная цена. Если у фирмы есть свои цены по недавним договорам и поставкам, она использует их как есть. Если цены прошлогодние или их нет, каждую приходится искать заново, а это отдельная работа по каждому материалу и виду работ.
Цены на материалы меняются чаще, чем объемы. Смета, оцененная по старому прайс-листу, выглядит готовой, но потом приносит убыток по каждой позиции, материал которой подорожал.
Только объемы или еще и цены
Смета только с объемами содержит позиции, единицы измерения и количества. Смета с ценами добавляет к каждой строке единичную цену и сумму. Вторая явно требует больше работы, потому что к обмеру добавляется ценообразование.
Сравнивая два предложения на смету, сначала проверьте, есть ли цены в обоих. Часто разница в итоговой сумме объясняется именно этим.
Пример того, как складываются факторы
Пример условный и только показывает, как накапливается работа. Допустим, для жилого дома с одним разделом проекта и IFC-моделью объемы занимают один рабочий день. Тот же дом с шестью разделами и без модели легко займет целую неделю: каждый раздел обмеряют по чертежам, а затем сверяют с остальными. Добавьте смету с ценами без актуальных цен, и к неделе прибавятся еще несколько дней на поиск цен.
Для одного и того же проекта объем работы может отличаться в несколько раз, поэтому, сравнивая предложения, спрашивайте, что в них входит, а не только сколько они стоят.
Как сократить работу над следующей сметой
Большинство этих факторов вы изменить не можете. Проект такой, какой есть, и разделов в нем столько, сколько есть. Но два из них зависят от вас: откуда берутся объемы и откуда берутся цены.
В Construction Team вы загружаете IFC-файл проекта, и мастер извлекает элементы с их объемами. Система предлагает, какая позиция номенклатуры соответствует каждому типу элемента, а вы подтверждаете. Подтвержденные соответствия сохраняются, поэтому со следующей моделью связывание идет быстрее.
Цены вы храните в прайс-листах: по поставщикам, по видам работ, с датой. Когда вы оцениваете смету, вы видите цены из своих прошлых договоров, счетов и прайс-листов и не ищете их в старых файлах.
Несмоделированное и проверка модели остаются вашей работой, как и последнее слово по каждой цене. Обмер по чертежам и поиск цен, которые отнимают больше всего времени, становятся намного короче.
Похожие статьи
Часто задаваемые вопросы
Почему два предложения на одну и ту же смету так сильно отличаются?
Обычно две фирмы оценивают разную работу. Одна считает только объемы, другая добавляет и единичные цены. Одна снимает объемы с чертежей построчно, другая берет их из IFC-модели. Прежде чем сравнивать итоговые суммы, уточните, что именно входит в смету.
Дешевле ли, если есть IFC-модель?
Объемы по смоделированным элементам получаются намного быстрее, поэтому работы становится меньше. Однако опалубку, леса, земляные работы и временные сооружения в модели встретишь редко, поэтому их добавляют вручную.
Чем смета с ценами отличается от сметы без цен?
Смета только с объемами перечисляет позиции с единицами измерения и количествами. Смета с ценами добавляет к каждой строке единичную цену и сумму. Вторая требует больше работы, потому что каждую цену нужно проверить и убедиться, что она актуальна.
Можно ли составить смету самому, а не заказывать ее?
Да, если у вас есть проект и человек, который разбирается в видах работ. Программа для смет хранит вашу номенклатуру и цены, поэтому следующая смета начинается с того, что у вас уже есть, а не с пустой таблицы.