Od czego zależy cena kosztorysu
Cena kosztorysu to cena pracy, która za nim stoi. Dlatego kosztorys parterowego magazynu i budynku mieszkalnego z garażem podziemnym nie mogą kosztować tyle samo, nawet gdy przygotowuje je ta sama osoba. Poniżej jest sześć rzeczy, od których zależy ta praca. Dzięki nim ocenisz, czy oferta jest rozsądna i gdzie możesz zaoszczędzić sam.
Czym jest kosztorys i jak układa się jego pozycje, wyjaśniamy w artykule Jak przygotować kosztorys. Gotowy wzór tabeli znajdziesz w artykule Wzór kosztorysu.
Wielkość projektu
Więcej metrów kwadratowych zwykle oznacza więcej pozycji, ale praca zależy bardziej od tego, jak bardzo się one różnią. Pięć identycznych kondygnacji zajmuje prawie tyle czasu co jedna, bo ilości się mnoży. Budynek, w którym każda kondygnacja jest inna, wymaga osobnego obmiaru każdej z nich.
Szacując pracę, patrz więc na to, ile różnych rzeczy zawiera projekt, a nie tylko na jego wielkość.
Liczba branż
Kosztorys samej architektury to jedno zadanie. Kosztorys obejmujący architekturę, konstrukcję, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, HVAC i zagospodarowanie terenu to sześć zadań, które trzeba potem połączyć w jeden dokument bez powtórzonych pozycji.
Każda branża ma własne rysunki, własne jednostki i własne detale. Kable elektryczne mierzy się w metrach wzdłuż trasy, a zbrojenie konstrukcji liczy się w kilogramach z zestawienia stali. Im więcej branż obejmuje kosztorys, tym więcej czasu idzie też na sprawdzenie, czy żadna robota nie została policzona dwa razy.
Jak dokładne muszą być ilości
Orientacyjny kosztorys do wstępnego budżetu zajmuje kilka godzin. Kosztorys do przetargu lub umowy, na podstawie którego później powstają świadectwa płatności, wymaga zmierzenia każdej ilości tak, by dało się ją sprawdzić.
Różnica tkwi w szczegółach. Do budżetu wystarczy powierzchnia ścian. Do umowy potrzebne są otwory, narożniki, różne grubości i straty materiału. Każdy błąd wychodzi tu później w świadectwach, gdy wykonane roboty nie zgadzają się z uzgodnionymi.
Czy jest model IFC
Gdy projektant pracował w programie BIM i może wyeksportować plik IFC, ilości zamodelowanych elementów bierze się z modelu. Ściany, stropy, słupy i okna mają już powierzchnie, objętości i liczbę sztuk, bez mierzenia ich z rysunku.
Model nie obejmuje wszystkiego. Deskowania, rusztowania, wykopy, transport i roboty tymczasowe rzadko są modelowane i dodaje się je ręcznie. Liczy się też jakość modelu: słup narysowany dwa razy zostanie dwa razy policzony. Jak działa import IFC i co daje, opisujemy w artykule Import IFC.
Jak aktualne są ceny jednostkowe
W kosztorysie z cenami każda pozycja potrzebuje ceny jednostkowej. Jeśli firma ma własne ceny z niedawnych umów i dostaw, używa ich bez zmian. Jeśli ceny są z zeszłego roku albo ich brakuje, każdą trzeba ustalić od nowa, a to osobna praca dla każdego materiału i rodzaju robót.
Ceny materiałów zmieniają się częściej niż ilości. Kosztorys wyceniony ze starego cennika wygląda na gotowy, ale potem traci pieniądze na każdej pozycji, której materiał podrożał.
Same ilości czy również ceny
Przedmiar zawiera pozycje, jednostki i ilości. Kosztorys z cenami dodaje do każdego wiersza cenę jednostkową i wartość. Ten drugi to wyraźnie więcej pracy, bo do obmiaru dochodzi wycena.
Porównując dwie oferty na kosztorys, najpierw sprawdź, czy obie obejmują ceny. Często różnica w kwocie wynika właśnie z tego.
Przykład, jak sumują się czynniki
Przykład jest zmyślony i pokazuje tylko, jak narasta praca. Załóżmy, że dla budynku mieszkalnego z jedną branżą i modelem IFC ilości zajmują jeden dzień roboczy. Ten sam budynek z sześcioma branżami i bez modelu łatwo zajmie cały tydzień: każdą branżę mierzy się z rysunków, a potem sprawdza z pozostałymi. Dodaj kosztorys z cenami bez aktualnych cen, a do tygodnia dojdzie kilka dni na ustalanie cen.
Dla tego samego projektu praca może różnić się kilkukrotnie, więc porównując oferty, pytaj, co obejmują, a nie tylko ile kosztują.
Jak zmniejszyć pracę przy następnym kosztorysie
Większości tych czynników nie zmienisz. Projekt jest, jaki jest, i ma tyle branż, ile ma. Dwa z nich zależą jednak od Ciebie: skąd biorą się ilości i skąd biorą się ceny.
W Construction Team wgrywasz plik IFC projektu, a kreator wyciąga elementy z ich ilościami. System podpowiada, która pozycja katalogu pasuje do każdego typu elementu, a Ty to potwierdzasz. Potwierdzone dopasowania są zapisywane, więc przy kolejnym modelu łączenie idzie szybciej.
Ceny trzymasz w cennikach: według dostawcy, według rodzaju robót, z datą. Wyceniając kosztorys, widzisz ceny z poprzednich umów, faktur i cenników i nie szukasz ich w starych plikach.
To, czego nie zamodelowano, i sprawdzenie modelu pozostają Twoją pracą, podobnie jak ostatnie słowo przy każdej cenie. Obmiar z rysunków i szukanie cen, które zajmują najwięcej czasu, stają się dużo krótsze.
Powiązane artykuły
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego dwie oferty na ten sam kosztorys tak bardzo się różnią?
Zwykle obie firmy wyceniają inną pracę. Jedna liczy tylko ilości, druga dodaje też ceny jednostkowe. Jedna mierzy z rysunków pozycja po pozycji, druga bierze ilości z modelu IFC. Zanim porównasz kwoty, zapytaj, co dokładnie obejmuje kosztorys.
Czy jest taniej, gdy jest model IFC?
Ilości dla zamodelowanych elementów wychodzą dużo szybciej, więc pracy jest mniej. Model rzadko zawiera jednak deskowania, rusztowania, wykopy i roboty tymczasowe, dlatego dodaje się je ręcznie.
Czym różni się kosztorys z cenami od kosztorysu bez cen?
Przedmiar zawiera pozycje z jednostkami i ilościami. Kosztorys z cenami dodaje do każdego wiersza cenę jednostkową i wartość. Ten drugi wymaga więcej pracy, bo każda cena musi być sprawdzona i aktualna.
Czy mogę przygotować kosztorys sam, zamiast go zamawiać?
Tak, jeśli masz projekt i kogoś, kto zna rodzaje robót. Program do kosztorysowania przechowuje Twój katalog i ceny, więc kolejny kosztorys zaczynasz od tego, co już masz, a nie od pustego arkusza.