Від чого залежить вартість кошторису
Вартість кошторису - це вартість роботи, що стоїть за ним. Тому кошторис на одноповерховий склад і кошторис на житловий будинок із підземним паркінгом не можуть коштувати однаково, навіть якщо обидва складає та сама людина. Нижче наведено шість речей, від яких залежить ця робота. З ними ви зможете оцінити, чи розумна пропозиція і де можна заощадити самостійно.
Що таке кошторис і як упорядковано його позиції, пояснено в статті Як скласти кошторис. Готовий шаблон таблиці є в статті Шаблон кошторису.
Розмір проєкту
Більше квадратних метрів зазвичай означає більше позицій, але робота більше залежить від того, наскільки вони різні. П'ять однакових поверхів забирають майже стільки ж часу, скільки один, бо обсяги просто множаться. У будівлі, де кожен поверх інший, кожен поверх треба вимірювати окремо.
Тож, оцінюючи роботу, дивіться, скільки різних речей містить проєкт, а не лише на його розмір.
Кількість розділів проєкту
Кошторис лише на архітектуру - це одна робота. Кошторис на архітектуру, конструкції, водопостачання й каналізацію, електрику, ОВК і благоустрій - це шість робіт, які потім треба об'єднати в один документ без дублювання позицій.
Кожен розділ має свої креслення, свої одиниці виміру й свої деталі. Електричні кабелі вимірюють у метрах по трасі, а арматуру конструкцій рахують у кілограмах за специфікацією. Що більше розділів охоплює кошторис, то більше часу йде й на перевірку того, що жодну роботу не пораховано двічі.
Наскільки точними мають бути обсяги
Орієнтовний кошторис для бюджету на ранній стадії займає кілька годин. Кошторис для тендеру чи договору, за яким потім складатимуть сертифікати на оплату, вимагає, щоб кожен обсяг був виміряний і його можна було перевірити.
Різниця в деталях. Для бюджету досить площі стін. Для договору потрібні прорізи, кути, різна товщина й відходи. Кожна помилка тут згодом проявиться в сертифікатах, коли виконана робота не збігатиметься з погодженою.
Чи є IFC-модель
Коли проєктувальник працював у BIM-програмі й може експортувати IFC-файл, обсяги змодельованих елементів беруть із моделі. Стіни, перекриття, колони й вікна приходять із площами, об'ємами та кількостями, і вам не треба вимірювати їх з креслення.
Модель охоплює не все. Опалубку, риштування, земляні роботи, перевезення й тимчасові споруди моделюють рідко, і їх додають вручну. Важить і якість моделі: колону, накреслену двічі, буде пораховано двічі. Як працює імпорт IFC і що він дає, описано в статті Імпорт IFC.
Наскільки актуальні одиничні ціни
У кошторисі з цінами кожна позиція потребує одиничної ціни. Якщо фірма має власні ціни з недавніх договорів і поставок, вона використовує їх як є. Якщо ціни торішні або їх немає, кожну доводиться шукати заново, і це окрема робота для кожного матеріалу й виду робіт.
Ціни на матеріали змінюються частіше за обсяги. Кошторис, оцінений за старим прайс-листом, виглядає готовим, але потім втрачає гроші на кожній позиції, матеріал якої подорожчав.
Лише обсяги чи ще й ціни
Кошторис лише з обсягами містить позиції, одиниці виміру й кількості. Кошторис із цінами додає до кожного рядка одиничну ціну й суму. Другий явно потребує більше роботи, бо до вимірювання додається ціноутворення.
Порівнюючи дві пропозиції на кошторис, спершу перевірте, чи обидві містять ціни. Часто різниця в підсумку виникає саме через це.
Приклад того, як складаються чинники
Приклад вигаданий і лише показує, як накопичується робота. Припустімо, що для житлового будинку з одним розділом проєкту та IFC-моделлю обсяги займають один робочий день. Та сама будівля з шістьма розділами й без моделі легко забере цілий тиждень: кожен розділ вимірюють з креслень, а потім звіряють з іншими. Додайте кошторис із цінами без актуальних цін, і до тижня додасться ще кілька днів на пошук цін.
Для того самого проєкту обсяг роботи може відрізнятися в кілька разів, тож, порівнюючи пропозиції, питайте, що вони містять, а не лише скільки коштують.
Як зменшити роботу над наступним кошторисом
Більшість цих чинників ви змінити не можете. Проєкт такий, який є, і розділів у ньому стільки, скільки є. Проте два з них залежать від вас: звідки беруться обсяги і звідки беруться ціни.
У Construction Team ви завантажуєте IFC-файл проєкту, а майстер витягує елементи з їхніми обсягами. Система пропонує, яка позиція номенклатури відповідає кожному типу елемента, а ви підтверджуєте. Підтверджені відповідності зберігаються, тож із наступною моделлю зв'язування йде швидше.
Ціни ви зберігаєте в прайс-листах: за постачальником, за видом робіт, із датою. Коли оцінюєте кошторис, ви бачите ціни з попередніх договорів, рахунків-фактур і прайс-листів і не шукаєте їх у старих файлах.
Те, що не змодельовано, і перевірка моделі лишаються вашою роботою, як і останнє слово щодо кожної ціни. Вимірювання з креслень і пошук цін, які забирають найбільше часу, стають значно коротшими.
Пов'язані статті
Часті запитання
Чому дві пропозиції на той самий кошторис так сильно відрізняються?
Зазвичай дві фірми оцінюють різну роботу. Одна рахує лише обсяги, інша додає ще й одиничні ціни. Одна вимірює з креслень рядок за рядком, інша бере обсяги з IFC-моделі. Перш ніж порівнювати підсумки, запитайте, що саме входить у кошторис.
Чи дешевше, коли є IFC-модель?
Обсяги для змодельованих елементів виходять набагато швидше, тож роботи меншає. Проте опалубку, риштування, земляні роботи й тимчасові споруди модель містить рідко, тому їх додають вручну.
Яка різниця між кошторисом із цінами та без цін?
Кошторис лише з обсягами містить позиції з одиницями виміру та кількостями. Кошторис із цінами додає до кожного рядка одиничну ціну й суму. Другий потребує більше роботи, бо кожну ціну треба перевірити, і вона має бути актуальною.
Чи можу я скласти кошторис сам, замість того щоб його замовляти?
Так, якщо у вас є проєкт і людина, яка знає види робіт. Програма для кошторисів зберігає вашу номенклатуру й ціни, тож наступний кошторис починається з того, що у вас уже є, а не з порожньої таблиці.