Анализа на единечна цена во градежништвото: норми за труд, материјали и механизација

Единечната цена во пресметката на количини е еден број по ред, но зад него стојат пет посебни пресметки. Анализата на единечна цена ги прикажува: колку труд оди во една единица работа, кои материјали, колку машинско време, какви режиски трошоци и каква добивка. Без неа цената е погодување, а со неа знаете која компонента да ја измените кога нарачателот бара попуст или некој материјал поскапува.

Подолу еден пример го пресметуваме до крај и ги покажуваме трите грешки што најчесто ја јадат добивката. За вкупната себестојност на проект и распределбата на режиските трошоци има посебна статија; овде гледаме една позиција и нејзината цена.

Од што се состои единечната цена

Директен труд. Се пресметува како ресурсна норма помножена со часовна тарифа. Нормата кажува колку човек-часови бара една единица работа, а тарифата е целосниот трошок на фирмата за еден час: бруто платата заедно со придонесите што ги плаќа работодавачот, а не износот што работникот го добива в рака.

Материјали. За секој материјал ја земате нормата на потрошувачка по единица работа, ја зголемувате со додатокот за отпад и ја множите со испорачаната цена. Врз збирот додавате трошоци за испорака и складирање: транспорт до градилиштето, растовар, складирање. Обично тоа е процент од вредноста на материјалите.

Механизација. Се мери во машински смени. Нормата покажува кој дел од една машинска смена отпаѓа на единица работа, а цената на машинската смена вклучува сѐ што плаќате за неа: закуп или амортизација, гориво, оператор, транспорт до градилиштето.

Режиски трошоци. Тоа се трошоците на градилиштето и на фирмата што не се појавуваат во ниту една позиција: технички надзор, привремени објекти, алат, администрација. Во анализата влегуваат како два процента, еден врз трудот и еден врз механизацијата. Врз материјалите обично не се пресметуваат режиски трошоци, бидејќи таму веќе се трошоците за испорака и складирање.

Добивка. Процент врз сѐ досега.

Часовната тарифа и четирите проценти се викаат параметри за цени. Се одредуваат еднаш за понудата и важат за секоја позиција во неа, а во јавните набавки нарачателот честопати бара да ги наведете изрично.

Ресурсни норми во градежништвото

Ресурсната норма кажува колку од еден ресурс оди во една единица работа: колку кубни метри бетон, килограми арматура, литри прајмер или машински смени. Нормата е количина, а не пари. Парите доаѓаат потоа, кога количината се множи со цената на ресурсот. Затоа истата норма важи со години, додека цените во анализата се менуваат секој месец.

За механизацијата струката работи со збирките УСН и ТНС (бугарските збирки со норми за градежни работи) и со прирачниците СЕК. За материјалите најсигурен извор е техничкиот лист на производителот, каде потрошувачката по квадратен или кубен метар е дадена за конкретниот производ. Нормата за материјал секогаш го вклучува додатокот за отпад: она што се сече, се прелива или останува во амбалажата.

Збирките се почетна точка. Дел од нормите во нив се напишани за технологии и организација на работата што денес изгледаат поинаку. Најдобри се сопствените норми: колку материјал и машинско време навистина отишле на завршените проекти.

Норми за труд во градежништвото

Нормата за труд е посебен случај за трудот: колку човек-часови бара една единица работа при нормална организација. Главните збирки тука се повторно УСН и ТНС. За вградување бетон во плоча тоа може да биде 1.2 h/m³, за глетување ѕид 0.4 h/m². Во збирките нормата обично е дадена за определен состав на екипата, затоа проверете дали се совпаѓа со вашиот.

Кај нормата за труд сопствените мерења вредат најмногу. Две екипи со ист број луѓе може да се разликуваат за 30% во продуктивноста, а и режиските трошоци врз трудот зависат од нормата за труд. Запишувајте ги отработените часови по позиција на два-три проекта и просекот споредете го со нормата со која сте пресметале.

Пример: 1 m³ бетон вграден во плоча со бетонпумпа

Сите броеви подолу се илустративни. Избрани се за пресметката лесно да се следи и не се пазарни цени ниту нормативни вредности. Износите се без ДДВ.

Параметри за цени во примерот:

• часовна тарифа со придонеси: €10.00/h
• трошоци за испорака и складирање: 3% врз материјалите
• режиски трошоци врз трудот: 80%
• режиски трошоци врз механизацијата: 30%
• добивка: 10%

Чекор 1: труд

Земаме норма од 1.2 човек-часови по кубен метар за вградување, збивање и обработка.

1.2 h × €10.00/h = €12.00

Чекор 2: материјали

Единствен материјал е готов бетон по €100.00/m³. За еден кубен метар во конструкцијата нарачувате малку повеќе, бидејќи дел останува во пумпата и цевките или се прелива. Со додаток за отпад од 2% нормата станува 1.02 m³.

• бетон: 1.02 m³ × €100.00 = €102.00
• трошоци за испорака и складирање: 3% × €102.00 = €3.06

Вкупно материјали: €105.06

Чекор 3: механизација

Бетонпумпата чини €640.00 по смена и при добра организација излева 80 m³ за тоа време. На кубен метар тоа е 1/80 = 0.0125 машински смени. Вибратор за длабинско збивање по €25.00 по смена, со норма од 0.02 машински смени по кубен метар.

• бетонпумпа: 0.0125 × €640.00 = €8.00
• вибратор: 0.02 × €25.00 = €0.50

Вкупно механизација: €8.50

Чекор 4: режиски трошоци

• врз трудот: 80% × €12.00 = €9.60
• врз механизацијата: 30% × €8.50 = €2.55

Вкупно режиски трошоци: €12.15

Чекор 5: добивка и конечна цена

Компонента	Износ по 1 m³
Труд	€12.00
Материјали со трошоци за испорака и складирање	€105.06
Механизација	€8.50
Режиски трошоци	€12.15
Себестојност	€137.71
Добивка 10%	€13.77
Единечна цена	€151.48

Овие €151.48 одат во колоната „Единечна цена“ на позицијата во пресметката на количини. За 300 m³ плочи вредноста на редот е €45,444.00.

Добивката е 10% од себестојноста, но спрема продажната цена е 13.77 / 151.48, или околу 9.1%. Првиот број е надценка, вториот е маржа, и двата опишуваат ист износ.

Каде се случуваат грешките

Заборавен додаток за отпад. Ако бетонот го сметате со 1.00 наместо 1.02 m³, материјалите паѓаат на €103.00 и цената се намалува за околу €2.27 по кубен метар. За 300 m³ тоа е близу €680. Кај бетонот додатокот за отпад е мал; кај плочките, гипс-картонот и арматурата е неколку пати поголем, и истата грешка тежи повеќе.

Труд без придонеси. Ако за тарифа земете €8.00/h бидејќи толку добива работникот в рака, трудот станува €9.60. Бидејќи врз него се пресметуваат режиските трошоци и добивката, грешката расте низ пресметката: цената паѓа на €146.73. Тоа е €4.75 по кубен метар и €1,425.00 за целата количина, што ги плаќате од сопствената добивка.

Механизација без прекини. Нормата од 0.0125 машински смени важи кога пумпата навистина излева 80 m³ во смената. Ако миксерите доцнат и излеете 40 m³, пумпата чини €16.00 по кубен метар наместо €8.00. Со истите проценти цената требало да биде €162.92, тоа е €11.44 повеќе. Прекините, транспортот на машината и минималното време на закуп се вградуваат во нормата однапред, наместо да ги откриете на фактурата на добавувачот.

Има и четврта грешка што потешко се забележува: параметрите се менуваат на половина пат. Една анализа користи 80% режиски трошоци врз трудот, друга 100%, затоа што е копирана од стара понуда. Затоа запишете ги на едно место, од кое важат за сите позиции.

Цени на градежни работи: зошто готовата цена не е доволна

Кога барате цени на градежни работи, обично наоѓате табели со еден број по квадратен или кубен метар. Корисни се како ориентир, но не кажуваат што има внатре: со каков додаток за отпад е пресметан материјалот, по каква тарифа е оценет трудот, дали има добивка. Две цени што на прв поглед изгледаат исто може да се засноваат на сосема различни норми.

Анализата на единечна цена одговара на тоа прашање. Изработката на анализи на единечни цени во градежништвото е токму пресметката од примерот погоре: норма по цена за секој ресурс, потоа режиски трошоци и добивка. Ако пазарната цена на една работа е под вашата анализа, знаете кој ред да го проверите: нормата, цената на материјалот или процентите. Ако просто ја спуштите цената, не знаете на кој дел губите.

Како анализата се врзува со пресметката на количини и понудата

Пресметката на количини ги распоредува позициите и количините, а анализата ја дава единечната цена на секоја, по една анализа за позиција. За помал проект не мора да анализирате секој ред: започнете со десетина позиции што носат најголем дел од вредноста и со оние на кои досега сте губеле пари.

Во понудата нарачателот ја гледа само конечната единечна цена. Анализите остануваат кај вас, освен ако нарачателот изрично не ги побара како прилог, што е вообичаено во јавните набавки. Ако тендерската документација има барања за форматот на анализите, следете ги. Оваа статија не е правен совет.

Откако проектот ќе заврши, анализата врши уште една работа. Ги споредувате нормите во неа со навистина потрошените часови, материјали и машински смени и ги коригирате оние што не се потврдиле. Така следната понуда се потпира на сопствени податоци.

Како изгледа тоа во Construction Team

Во Construction Team разработката на цената живее во номенклатурата. Секој артикл може да има норма (разработка по ресурси) во табот „Компоненти“: со „Додај компонента“ избирате други артикли, на пример материјал, труд и механизација, и задавате количина за секој. Во нашиот пример тоа се 1.02 m³ бетон, 1.2 часа труд и 0.0125 смени на бетонпумпата. Табелата ја покажува единечната цена и вкупното по компонента, а под неа се себестојноста, надценката и продажната цена.

Кога изворот на цената е „Од компоненти“, себестојноста на артиклот е збирот на компонентите според нивната себестојност, а не според продажната цена, така што надценката не се натрупува двапати. Продажната цена е себестојноста плус надценка, зададена како процент или како фиксен износ. Ако себестојноста на некоја компонента подоцна се промени, системот прикажува предупредување и двата износа, а нормата се освежува со копчето „Ажурирај од артикли“.

Постојат две ограничувања. Нормата не е готов образец за анализа со посебни полиња за трошоци за испорака и складирање и за режиски трошоци: тие проценти ги внесувате сами, како посебни компоненти или во надценката. И системот не доаѓа со готова база на нормите УСН или ТНС: нормите ги внесувате сами, од збирката, од техничкиот лист или од сопствени мерења.

Готовите цени се подредуваат во ценовни листи со верзии, така што понудите и пресметките на количини ја земаат цената оттаму, а старите верзии го чуваат она што важело претходно. Во самата понуда секоја позиција има колона „Себестојност“, која се пополнува од артиклот кога го избирате, а под табелата има картичка „Трошок и маржа“ со продажната вредност, себестојноста и маржата во евра и во проценти. Маржата таму се пресметува врз продажната цена, како во примерот погоре, а картичката ја гледаат само луѓе со дозвола за себестојност.

Што да направите утре

Земете ја вашата последна понуда и изберете ги петте позиции со најголема вредност. За секоја испишете ги петте реда: труд, материјали, механизација, режиски трошоци, добивка. Ако за некој ред немате број, туку само чувство, таму е ризикот во вашата цена.

Поврзани статии

• Образец за градежна понуда - готова датотека за Word и Excel
• Себестојност во градежништвото - директни и режиски трошоци на ниво на проект и план наспроти реализација
• Што е пресметка на количини и како се прави - позициите и количините за кои се врзува секоја анализа
• Како да изготвите градежна понуда - од единечни цени до документ за нарачателот
• Образец за пресметка на количини - готова датотека во која ги внесувате цените

---

Како нормата на една позиција стигнува до маржата на понудата најдобро се гледа во живо. Побарајте демо и ќе го поминеме примерот со вашите броеви.