Analiza e çmimit njësi në ndërtim: normat e punës, materialeve dhe makinerive

Çmimi njësi në një listë sasiore është një numër për rresht, por pas tij qëndrojnë pesë llogaritje të veçanta. Analiza e çmimit njësi i tregon ato: sa punë shkon në një njësi pune, cilat materiale, sa kohë makine, çfarë shpenzimesh të përgjithshme dhe çfarë fitimi. Pa të, çmimi është hamendje, ndërsa me të e di cilin përbërës ta ndryshosh kur klienti kërkon zbritje ose kur një material shtrenjtohet.

Më poshtë e zgjidhim një shembull deri në fund dhe tregojmë tri gabimet që hanë më shpesh fitimin. Kostoja e një projekti në tërësi dhe shpërndarja e shpenzimeve të përgjithshme kanë një artikull të veçantë; këtu shohim vetëm një pozicion dhe çmimin e tij.

Nga përbëhet një çmim njësi

Puna direkte. Llogaritet si normë burimi e shumëzuar me pagesën në orë. Norma tregon sa orë-punë kërkon një njësi pune, ndërsa pagesa është kostoja e plotë e një ore për kompaninë: paga bruto bashkë me kontributet e sigurimeve shoqërore të punëdhënësit, jo shuma që merr punëtori në dorë.

Materialet. Për çdo material merr normën e konsumit për njësi pune, e rrit me shtesën për humbje dhe e shumëzon me çmimin e dorëzuar. Mbi totalin shton koston e transportit dhe magazinimit: transporti deri në kantier, shkarkimi, ruajtja. Zakonisht është një përqindje e kostos së materialeve.

Makineritë. Maten në turne makinë. Norma tregon çfarë pjese e një turni makinë i bie një njësie pune, ndërsa çmimi i turnit përfshin gjithçka që paguan për të: qira ose amortizim, karburant, operator, transport deri në kantier.

Shpenzimet e përgjithshme. Janë kostot e kantierit dhe të kompanisë që nuk shfaqen në asnjë pozicion: mbikëqyrja teknike, punimet e përkohshme, veglat, administrata. Në analizë hyjnë si dy përqindje, një mbi punën dhe një mbi makineritë. Shpenzimet e përgjithshme zakonisht nuk ngarkohen mbi materialet, sepse kostoja e transportit dhe magazinimit është tashmë aty.

Fitimi. Një përqindje mbi gjithçka deri këtu.

Pagesa në orë dhe katër përqindjet quhen parametra çmimi. Caktohen një herë për ofertën dhe vlejnë për çdo pozicion në të, ndërsa në prokurimet publike klienti shpesh kërkon që t'i deklarosh qartë.

Normat e burimeve në ndërtim

Norma e burimit tregon sa nga një burim shkon në një njësi pune: sa metra kub beton, kilogramë hekur, litra bazë ose turne makine. Norma është sasi, jo para. Paratë vijnë më pas, kur sasia shumëzohet me çmimin e burimit. Prandaj e njëjta normë mbetet e vlefshme me vite, ndërsa çmimet në analizë ndryshojnë çdo muaj.

Për makineritë, sektori punon me koleksionet USN dhe TNS (librat bullgarë të normave për punimet e ndërtimit) dhe me udhëzuesit SEK. Për materialet, burimi më i besueshëm është fleta teknike e prodhuesit, ku konsumi për metër katror ose kub jepet për produktin konkret. Norma e një materiali përfshin gjithmonë shtesën për humbje: çfarë pritet, derdhet ose mbetet në ambalazh.

Koleksionet janë pikë nisjeje. Disa nga normat në to u shkruan për teknologji dhe organizim pune që sot duken ndryshe. Normat më të mira janë të tuat: sa material dhe kohë makine kanë shkuar realisht në projektet e përfunduara.

Normat e punës në ndërtim

Norma e punës është rasti i veçantë për krahun e punës: sa orë-punë kërkon një njësi pune në organizim normal. Koleksionet kryesore këtu janë sërish USN dhe TNS. Për shtrimin e betonit në pllakë mund të jetë 1.2 h/m³, për suvatimin e hollë të një muri 0.4 h/m². Në koleksione norma zakonisht jepet për një përbërje të caktuar ekipi, prandaj kontrollo nëse përputhet me tëndin.

Te norma e punës matjet e tua vlejnë më shumë. Dy ekipe me të njëjtin numër punëtorësh mund të ndryshojnë me 30% në produktivitet, dhe shpenzimet e përgjithshme mbi punën varen edhe ato nga norma e punës. Regjistro orët e punuara për pozicion në dy a tri projekte dhe krahaso mesataren me normën me të cilën ke llogaritur.

Shembull: 1 m³ beton i shtruar në pllakë me pompë betoni

Të gjithë numrat më poshtë janë ilustrues. Janë zgjedhur që llogaritja të ndiqet lehtë dhe nuk janë çmime tregu as vlera normative. Shumat janë pa TVSH.

Parametrat e çmimit në shembull:

• pagesa në orë me kontributet e sigurimeve: €10.00/h
• kostoja e transportit dhe magazinimit: 3% mbi materialet
• shpenzimet e përgjithshme mbi punën: 80%
• shpenzimet e përgjithshme mbi makineritë: 30%
• fitimi: 10%

Hapi 1: puna

Marrim një normë prej 1.2 orë-punë për metër kub për shtrimin, ngjeshjen dhe përfundimin.

1.2 h × €10.00/h = €12.00

Hapi 2: materialet

Materiali i vetëm është betoni i gatshëm me €100.00/m³. Për një metër kub në strukturë porosit pak më shumë, sepse një pjesë mbetet në pompë dhe tubat ose derdhet. Me shtesë humbjeje 2%, norma bëhet 1.02 m³.

• beton: 1.02 m³ × €100.00 = €102.00
• kostoja e transportit dhe magazinimit: 3% × €102.00 = €3.06

Totali i materialeve: €105.06

Hapi 3: makineritë

Pompa e betonit kushton €640.00 për turn dhe, me organizim të mirë, derdh 80 m³ në atë kohë. Për metër kub kjo është 1/80 = 0.0125 turne makine. Një vibrator me thikë me €25.00 për turn, me normë 0.02 turne makine për metër kub.

• pompa e betonit: 0.0125 × €640.00 = €8.00
• vibratori: 0.02 × €25.00 = €0.50

Totali i makinerive: €8.50

Hapi 4: shpenzimet e përgjithshme

• mbi punën: 80% × €12.00 = €9.60
• mbi makineritë: 30% × €8.50 = €2.55

Totali i shpenzimeve të përgjithshme: €12.15

Hapi 5: fitimi dhe çmimi përfundimtar

Përbërësi	Shuma për 1 m³
Puna	€12.00
Materialet me kosto transporti dhe magazinimi	€105.06
Makineritë	€8.50
Shpenzimet e përgjithshme	€12.15
Kostoja	€137.71
Fitimi 10%	€13.77
Çmimi njësi	€151.48

Këto €151.48 shkojnë në kolonën “Çmimi njësi” të pozicionit në listën sasiore. Për 300 m³ pllaka, vlera e rreshtit është €45,444.00.

Fitimi është 10% e kostos, por ndaj çmimit të shitjes është 13.77 / 151.48, ose rreth 9.1%. Numri i parë është shtesë mbi kosto, i dyti është marzh, dhe të dy përshkruajnë të njëjtën shumë.

Ku ndodhin gabimet

Shtesa e harruar për humbje. Nëse e llogarit betonin me 1.00 në vend të 1.02 m³, materialet bien në €103.00 dhe çmimi zbret rreth €2.27 për metër kub. Për 300 m³ kjo është afër €680. Te betoni shtesa për humbje është e vogël; te pllakat, kartonxhesi dhe hekuri është disa herë më e madhe, dhe i njëjti gabim peshon më shumë.

Puna pa kontributet e sigurimeve. Nëse merr €8.00/h si pagesë sepse aq merr punëtori në dorë, puna bëhet €9.60. Meqë shpenzimet e përgjithshme dhe fitimi llogariten mbi të, gabimi rritet përgjatë llogaritjes: çmimi bie në €146.73. Kjo është €4.75 për metër kub dhe €1,425.00 për të gjithë sasinë, që i paguan nga fitimi yt.

Makineritë pa kohë ndalese. Norma 0.0125 turne makine vlen kur pompa derdh vërtet 80 m³ në turn. Nëse autobetoniere vonojnë dhe derdh 40 m³, pompa kushton €16.00 për metër kub në vend të €8.00. Me të njëjtat përqindje çmimi duhej të ishte €162.92, pra €11.44 më shumë. Kohët ndalese, transporti i makinës dhe koha minimale e qirasë futen paraprakisht në normë, në vend që t'i zbulosh te fatura e furnitorit.

Ka edhe një gabim të katërt, më të vështirë për t'u vënë re: parametrat ndryshojnë në mes të rrugës. Një analizë përdor 80% shpenzime të përgjithshme mbi punën, një tjetër 100%, sepse është kopjuar nga një ofertë e vjetër. Prandaj regjistroji në një vend të vetëm, nga i cili zbatohen për të gjitha pozicionet.

Çmimet e punimeve të ndërtimit: pse një çmim i gatshëm nuk mjafton

Kur kërkon çmime punimesh ndërtimi, zakonisht gjen tabela me një numër për metër katror ose kub. Janë të dobishme si orientim, por nuk thonë çfarë ka brenda: me çfarë shtese humbjeje është llogaritur materiali, me çfarë pagese është çmuar puna, nëse ka fitim. Dy çmime që duken njësoj me shikim të parë mund të mbështeten në norma krejt të ndryshme.

Analiza e çmimit njësi i përgjigjet kësaj pyetjeje. Përgatitja e analizave të çmimit njësi në ndërtim është pikërisht llogaritja e shembullit më sipër: normë herë çmim për çdo burim, pastaj shpenzimet e përgjithshme dhe fitimi. Nëse çmimi i tregut për një punë është nën analizën tënde, e di cilin rresht ta kontrollosh: normën, çmimin e materialit ose përqindjet. Nëse thjesht ul çmimin, nuk e di në cilën pjesë po humb.

Si lidhet analiza me listën sasiore dhe ofertën

Lista sasiore shtron pozicionet dhe sasitë, ndërsa analiza jep çmimin njësi të secilit, një analizë për pozicion. Për një projekt më të vogël nuk të duhet të analizosh çdo rresht: nise me dhjetë-a pozicionet që mbartin pjesën më të madhe të vlerës dhe me ato ku ke humbur para më parë.

Në ofertë klienti sheh vetëm çmimin njësi përfundimtar. Analizat mbeten te ti, përveç nëse klienti i kërkon shprehimisht si shtojcë, gjë e zakonshme në prokurimet publike. Nëse dokumentet e tenderit kanë kërkesa për formatin e analizave, ndiqi ato. Ky artikull nuk është këshillë ligjore.

Pas përfundimit të projektit, analiza bën edhe një punë tjetër. Krahason normat në të me orët, materialet dhe turnet makinë të përdorura realisht dhe korrigjon ato që nuk u konfirmuan. Kështu oferta e radhës mbështetet në të dhënat e tua.

Si duket kjo në Construction Team

Në Construction Team zbërthimi i çmimit qëndron te Nomenklatura. Çdo artikull mund të ketë një normë (zbërthim burimesh) në skedën “Përbërësit”: me “Shto përbërës” zgjedh artikuj të tjerë, për shembull material, punë dhe makineri, dhe cakton një sasi për secilin. Në shembullin tonë kjo është 1.02 m³ beton, 1.2 orë punë dhe 0.0125 turne të pompës së betonit. Tabela tregon koston njësi dhe totalin për përbërës, dhe poshtë saj janë kostoja, shtesa dhe çmimi i shitjes.

Kur burimi i kostos është “Nga përbërësit”, kostoja e artikullit është shuma e përbërësve sipas kostos së tyre, jo sipas çmimit të shitjes, kështu që shtesa nuk grumbullohet dy herë. Çmimi i shitjes është kostoja plus një shtesë, e caktuar si përqindje ose si shumë fikse. Nëse kostoja e një përbërësi ndryshon më vonë, sistemi tregon një paralajmërim dhe të dyja shumat, dhe norma përditësohet me butonin “Përditëso nga artikujt”.

Ka dy kufizime. Norma nuk është formular i gatshëm analize me fusha të veçanta për koston e transportit e magazinimit dhe për shpenzimet e përgjithshme: ato përqindje i fut vetë, si përbërës të veçantë ose në shtesë. Dhe sistemi nuk vjen me një bazë të gatshme normash USN ose TNS: normat i fut vetë, nga koleksioni, nga fleta teknike ose nga matjet e tua.

Çmimet e gatshme rregullohen te Listat e çmimeve me versione, kështu që ofertat dhe listat sasiore marrin çmimin që andej, ndërsa versionet e vjetra ruajnë atë që vlente më parë. Në vetë ofertën çdo pozicion ka një kolonë “Kostoja”, që plotësohet nga artikulli kur e zgjedh, dhe poshtë tabelës ka një kartë “Kosto dhe marzh” me vlerën e shitjes, koston dhe marzhin në euro dhe në përqind. Marzhi aty llogaritet mbi çmimin e shitjes, si në shembullin më sipër, dhe karta është e dukshme vetëm për njerëzit me të drejtën për koston.

Çfarë të bësh nesër

Merr ofertën tënde të fundit dhe zgjidh pesë pozicionet me vlerën më të madhe. Për secilin shkruaj pesë rreshtat: puna, materialet, makineritë, shpenzimet e përgjithshme, fitimi. Nëse për ndonjë rresht nuk ke numër, vetëm një ndjesi, aty është rreziku në çmimin tënd.

Artikuj të lidhur

• Modeli i ofertës për ndërtim - një skedar i gatshëm për Word dhe Excel
• Kostoja në ndërtim - kostot direkte dhe të përgjithshme në nivel projekti dhe plani kundrejt realit
• Çfarë është lista sasiore dhe si bëhet - pozicionet dhe sasitë te të cilat lidhet çdo analizë
• Si të krijosh një ofertë ndërtimi - nga çmimet njësi te dokumenti për klientin
• Modeli i listës sasiore - një skedar i gatshëm ku futen çmimet

---

Si arrin norma e një pozicioni te marzhi i ofertës shihet më mirë drejtpërdrejt. Kërko një demo dhe do ta kalojmë shembullin me numrat e tu.