Od česa je odvisna cena popisa del
Cena popisa del je cena dela, ki stoji za njim. Zato popis za enoetažno skladišče in popis za stanovanjsko stavbo s podzemno garažo ne moreta stati enako, tudi če ju pripravi ista oseba. Spodaj je šest stvari, od katerih je to delo odvisno. Z njimi lahko presodite, ali je ponudba smiselna in kje lahko prihranite sami.
Kaj je popis del in kako so urejene njegove postavke, je razloženo v članku Kako pripraviti popis del. Pripravljena predloga tabele je v članku Predloga popisa del.
Velikost projekta
Več kvadratnih metrov običajno pomeni več postavk, vendar je delo bolj odvisno od tega, kako različne so. Pet enakih etaž vzame skoraj toliko časa kot ena, ker se količine pomnožijo. Stavba, kjer je vsaka etaža drugačna, zahteva, da se vsaka etaža izmeri posebej.
Ko ocenjujete delo, zato glejte, koliko različnih stvari projekt vsebuje, in ne samo, kako velik je.
Število strok v projektu
Popis samo za arhitekturo je eno delo. Popis, ki zajema arhitekturo, gradbene konstrukcije, vodovod, elektroinštalacije, strojne inštalacije in zunanjo ureditev, je šest del, ki jih je treba nato združiti v en dokument brez podvojenih postavk.
Vsaka stroka ima svoje načrte, svoje enote in svoje detajle. Električne kable merimo v metrih po trasi, armaturo pa štejemo v kilogramih iz izvlečka armature. Več strok kot popis vključuje, več časa gre tudi za preverjanje, da nobeno delo ni šteto dvakrat.
Kako natančne morajo biti količine
Okviren popis za zgodnji proračun vzame nekaj ur. Popis za razpis ali pogodbo, po katerem se bodo kasneje pripravljale začasne situacije, zahteva, da je vsaka količina izmerjena in preverljiva.
Razlika je v podrobnostih. Za proračun zadošča površina sten. Za pogodbo potrebujete odprtine, vogale, različne debeline in odpad. Vsaka napaka tu se pozneje pokaže v situacijah, ko izvedeno delo ne ustreza dogovorjenemu.
Ali obstaja IFC model
Ko je projektant delal v BIM programu in lahko izvozi IFC datoteko, se količine modeliranih elementov vzamejo iz modela. Stene, plošče, stebri in okna pridejo s površinami, prostorninami in številom kosov, ne da bi jih merili iz načrta.
Model ne zajema vsega. Opaži, odri, izkopi, prevozi in začasna dela so redko modelirani in se dodajo ročno. Pomembna je tudi kakovost modela: dvakrat narisan steber bo štet dvakrat. Kako deluje uvoz IFC in kaj vam da, je opisano v članku Uvoz IFC.
Kako aktualne so cene na enoto
V popisu s cenami potrebuje vsaka postavka ceno na enoto. Če ima podjetje svoje cene iz nedavnih pogodb in dobav, jih uporabi takšne, kot so. Če so cene lanske ali jih ni, je treba vsako znova poiskati, in to je ločeno delo za vsak material in vrsto dela.
Cene materialov se spreminjajo pogosteje kot količine. Popis, ocenjen po starem ceniku, je videti dokončan, nato pa izgublja denar pri vsaki postavki, katere material se je podražil.
Samo količine ali tudi cene
Popis samo s količinami vsebuje postavke, enote in količine. Popis s cenami vsaki vrstici doda ceno na enoto in znesek. Drugi je očitno več dela, ker se merjenju doda še določanje cen.
Ko primerjate dve ponudbi za popis del, najprej preverite, ali obe vključujeta cene. Pogosto razlika v skupnem znesku izhaja prav iz tega.
Primer, kako se dejavniki seštevajo
Primer je izmišljen in samo kaže, kako se delo nabira. Recimo, da za stanovanjsko stavbo z eno stroko in IFC modelom količine vzamejo en delovni dan. Ista stavba s šestimi strokami in brez modela zlahka vzame cel teden: vsaka stroka se izmeri iz načrtov in nato preveri z drugimi. Dodajte popis s cenami brez aktualnih cen in tednu se pridruži še nekaj dni za iskanje cen.
Pri istem projektu se lahko delo razlikuje za večkrat, zato pri primerjavi ponudb vprašajte, kaj vključujejo, in ne samo, koliko stanejo.
Kako zmanjšati delo pri naslednjem popisu
Večine teh dejavnikov ne morete spremeniti. Projekt je takšen, kot je, in ima toliko strok, kolikor jih ima. Dva pa sta odvisna od vas: od kod pridejo količine in od kod pridejo cene.
V Construction Team naložite IFC datoteko projekta in čarovnik izlušči elemente z njihovimi količinami. Sistem predlaga, katera postavka nomenklature ustreza posameznemu tipu elementa, vi pa potrdite. Potrjena ujemanja se shranijo, zato je povezovanje pri naslednjem modelu hitrejše.
Cene hranite v cenikih: po dobavitelju, po vrsti dela, z datumom. Ko popisu določate cene, vidite cene iz svojih prejšnjih pogodb, računov in cenikov in jih ne iščete po starih datotekah.
Kar ni modelirano, in preverjanje modela ostaneta vaše delo, prav tako zadnja beseda pri vsaki ceni. Merjenje iz načrtov in iskanje cen, ki vzameta največ časa, pa postaneta veliko krajša.
Sorodni članki
Pogosta vprašanja
Zakaj se dve ponudbi za isti popis del tako razlikujeta?
Običajno podjetji ocenjujeta različno delo. Eno šteje samo količine, drugo doda še cene na enoto. Eno meri iz načrtov vrstico za vrstico, drugo vzame količine iz IFC modela. Preden primerjate skupne zneske, vprašajte, kaj točno popis vključuje.
Je ceneje, če obstaja IFC model?
Količine za modelirane elemente so na voljo veliko hitreje, zato je dela manj. Model pa redko vsebuje opaže, odre, izkope in začasna dela, zato se ta dodajo ročno.
Kakšna je razlika med popisom del s cenami in brez njih?
Popis samo s količinami navaja postavke z enotami in količinami. Popis s cenami vsaki vrstici doda ceno na enoto in znesek. Drugi zahteva več dela, ker mora biti vsaka cena preverjena in aktualna.
Ali lahko popis del pripravim sam, namesto da ga naročim?
Da, če imate projekt in nekoga, ki pozna vrste del. Programska oprema za popise del hrani vašo nomenklaturo in cene, zato naslednji popis začnete s tem, kar že imate, in ne s prazno preglednico.