Kontratat FIDIC në ndërtim - çfarë duhet të dijë çdo ndërtues
Nëse punoni në një projekt infrastrukture në Shqipëri me financim ndërkombëtar - autostradë, rrjet ujësjellës-kanalizimi, linjë hekurudhore - gati me siguri punoni sipas një kontrate FIDIC. Dhe nëse jeni të sinqertë me veten, ndoshta e pranoni se nuk i kuptoni plotësisht mekanizmat e pagesës, procedurat e pretendimeve dhe kërkesat për dokumentacion të vendosura në Kushtet e Përgjithshme. Nuk jeni vetëm - shumica e kontraktorëve humbin para në projektet FIDIC jo për shkak të ndërtimit të dobët, por sepse nuk i njohin procedurat kontraktuale. Një afat 28-ditor i humbur për njoftimin e një pretendimi, një certifikatë pagese e hartuar keq, mungesa e dokumentacionit shoqërues - e gjitha kjo kushton para reale.
Construction Team është projektuar t'ju ndihmojë t'i menaxhoni proceset FIDIC në mënyrë të strukturuar dhe pa boshllëqe - nga certifikimi kumulativ deri te gjurmimi i mbajtjeve dhe i garancive.
Çfarë është FIDIC?
FIDIC (Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils) është Federata Ndërkombëtare e Inxhinierëve Konsulentë, e themeluar në Lozanë të Zvicrës në vitin 1913. Prej më shumë se njëqind vjetësh organizata harton forma standarde kontratash për ndërtimin, të cilat sot përdoren në mbi 100 vende të botës.
Çelësi i kontratave FIDIC është se ato janë krijuar nga inxhinierë për inxhinierë, jo nga juristë. Kjo i bën praktike dhe të orientuara nga realiteti i procesit të ndërtimit. Karakteristikat e tyre kryesore:
- Shpërndarje e balancuar e rrezikut midis Punëdhënësit dhe Kontraktorit - asnjëra palë nuk merr përsipër rrezik joproporcional
- Procedura të standardizuara për pagesat, ndryshimet dhe mosmarrëveshjet - zvogëlojnë paqartësinë dhe konfliktet
- Roli i Inxhinierit si administrator i pavarur i kontratës - nuk qëndron në anën e askujt
- Njohje ndërkombëtare - bankat, institucionet financiare ndërkombëtare dhe donatorët e kërkojnë FIDIC si kusht financimi
Në Shqipëri FIDIC nuk erdhi përmes legjislacionit vendas, por përmes financimit: kushdo që ka punuar në një projekt të mbështetur nga BERZH-i, BEI-ja, Banka Botërore ose nga instrumentet e BE-së për vendet kandidate, ka punuar sipas kushteve FIDIC. Megjithatë njohja e këtyre kontratave mes firmave të ndërtimit mbetet sipërfaqësore - shumica e kontraktorëve mbështeten te juristët dhe konsulentët, në vend që ta kuptojnë vetë mekanikën e kontratës sipas së cilës punojnë.
Tre librat kryesorë
FIDIC boton disa forma standarde kontratash, por tri prej tyre e dominojnë praktikën e ndërtimit. Dallohen nga ngjyra e kopertinës dhe nga mënyra si e ndajnë projektimin dhe rrezikun midis palëve.
Libri i Kuq (Red Book) - Conditions of Contract for Construction
Libri i Kuq është forma më e përhapur e kontratës FIDIC. Parimi është i thjeshtë: Punëdhënësi (ose Inxhinieri i tij) projekton, Kontraktori ndërton. Kontraktori përgjigjet për cilësinë e ekzekutimit, por jo për përshtatshmërinë e zgjidhjes projektuese.
Në Shqipëri Libri i Kuq është forma standarde për projektet e mëdha të infrastrukturës me financim ndërkombëtar - rrugë kombëtare, rrjete ujësjellës-kanalizimi, infrastrukturë hekurudhore. Nëse punoni në një prokurim publik infrastrukture të mbështetur nga një institucion ndërkombëtar, gati me siguri punoni sipas Librit të Kuq.
Pagesa bëhet mbi bazën e sasive të matura - Kontraktori ekzekuton sasi të caktuara punimesh, ato maten dhe vlerësohen sipas çmimeve njësi të preventivit kontraktor.
Libri i Verdhë (Yellow Book) - Conditions of Contract for Plant and Design-Build
Libri i Verdhë e përmbys përgjegjësinë për projektimin - Kontraktori edhe projekton, edhe ndërton. Punëdhënësi përcakton kërkesat funksionale (Employer's Requirements), ndërsa Kontraktori propozon një zgjidhje projektuese (Contractor's Proposal) dhe e realizon atë.
Përdoret për projekte më të ndërlikuara, ku kontraktori ka ekspertizë të specializuar projektimi - për shembull objekte industriale, impiante trajtimi të ujërave, pajisje teknologjike.
Pagesa bëhet zakonisht mbi bazën e etapave të arritura (milestones) ose të përqindjes së përfundimit, sepse në një projekt design-build çmimet njësi nuk janë gjithnjë të zbatueshme.
Libri i Argjendtë (Silver Book) - Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects
Libri i Argjendtë e transferon rrezikun maksimal te Kontraktori - përfshirë rreziqet nga kushtet e paparashikuara, mangësitë në Employer's Requirements dhe madje gabimet në projektim. Ky është modeli EPC (Engineering, Procurement, Construction) ose çelës në dorë.
Përdoret për centrale energjetike, uzina nafte e kimike, objekte të mëdha industriale - projekte ku Punëdhënësi kërkon çmim të fortë dhe datë përfundimi pa surpriza.
Pagesa bëhet mbi bazën e milestones me çmim fiks. Roli i Inxhinierit është fort i kufizuar ose mungon - Punëdhënësi e administron kontratën drejtpërdrejt.
Krahasimi i tre librave
| Kriteri | Libri i Kuq | Libri i Verdhë | Libri i Argjendtë |
|---|---|---|---|
| Projektimi | Punëdhënësi (Inxhinieri) | Kontraktori | Kontraktori |
| Rreziku te Kontraktori | I ulët deri i mesëm | I mesëm deri i lartë | I lartë |
| Roli i Inxhinierit | Qendror - administron, certifikon, vendos | Aktiv - shqyrton projektin dhe ndërtimin | Minimal ose mungon |
| Baza e pagesës | Sasi të matura | Milestones ose % përfundimi | Çmim fiks, milestones |
| Projekte tipike në Shqipëri | Rrugë, ura, ujësjellës-kanalizime, hekurudha | Impiante trajtimi, objekte teknologjike | Objekte energjetike, impiante industriale |
Konceptet kryesore në kontratat FIDIC
Palët e kontratës
Kontrata FIDIC përcakton tre pjesëmarrës kryesorë, secili me rol të përcaktuar qartë:
- Punëdhënësi (Employer) - pronari i projektit, që financon dhe porosit ndërtimin. Në prokurimet publike ky është një agjenci shtetërore (autoriteti rrugor, ndërmarrja e ujësjellës-kanalizimeve, shoqëria hekurudhore)
- Kontraktori (Contractor) - firma e ndërtimit që kryen punimet. Mund të ketë nënkontraktorë, por mban përgjegjësinë e plotë ndaj Punëdhënësit
- Inxhinieri (Engineer) - konsulent i pavarur, i caktuar nga Punëdhënësi, por i detyruar të veprojë paanshëm në funksione të caktuara (vlerësimi i pretendimeve, lëshimi i certifikatave). Në Shqipëri ky rol mbulohet zakonisht nga mbikëqyrësi i punimeve, shpesh një shoqëri konsulence e kontraktuar veçmas
Është kritike të kuptoni se Inxhinieri nuk është kundërshtari juaj. Ai është administrator i kontratës dhe arbitër - kur lëshon një Interim Payment Certificate ose vlerëson një pretendim, ai duhet të veprojë me drejtësi. Sigurisht, në praktikë cilësia e Inxhinierëve ndryshon ndjeshëm, por roli i tij formal është të balancojë interesat.
Interim Payment Certificates (IPC) - certifikatat e pagesës së ndërmjetme
Mekanizmi i pagesës sipas FIDIC është i rregulluar rreptësisht dhe ndjek një sekuencë të qartë:
- Kontraktori paraqet Statement (kërkesë pagese) - zakonisht mujore, me përshkrim të hollësishëm të punimeve të kryera, të sasive të matura dhe të shumave të detyruara. Kërkesa duhet të jetë kumulative, pra të përfshijë të gjitha punimet nga fillimi i projektit deri në datën e paraqitjes
- Inxhinieri shqyrton dhe verifikon - krahason me dokumentacionin e projektit, mat në vend, kontrollon sasitë
- Inxhinieri lëshon IPC - brenda 28 ditësh nga marrja e kërkesës, duke pasur mundësi të korrigjojë shuma për të cilat nuk ka mbështetje
- Punëdhënësi paguan - brenda 56 ditësh nga paraqitja e kërkesës (ose 28 ditë nga lëshimi i IPC, sipas klauzolës)
Në një projekt me kohëzgjatje 24 muaj, Kontraktori paraqet 20-24 IPC mujore. Gjurmimi kumulativ i sasive, i mbajtjeve dhe i pagesave për çdo IPC është kritik - dhe i pamundur për t'u mbajtur me dorë në këto vëllime.
Variation Orders - ndryshimet gjatë ndërtimit
Ndryshimet janë pjesë e pashmangshme e çdo projekti ndërtimi. FIDIC i rregullon ato përmes Variations (Klauzola 13):
- Inxhinieri mund të urdhërojë një Variation - ndryshim në sasitë, cilësinë, nivelet, pozicionet ose përmasat e punimeve
- Kontraktori mund të propozojë një Variation - nëse mendon se një zgjidhje alternative është më efikase
- Vlerësimi ndjek një hierarki: fillimisht sipas çmimeve njësi të kontratës, pastaj me analogji dhe në fund sipas një llogaritjeje të arsyeshme (kosto plus fitim)
- Zgjatja e afatit - nëse Variation e vonon objektivisht ekzekutimin, Kontraktori ka të drejtën e zgjatjes së afatit
Claims dhe Time Extensions - pretendimet dhe zgjatja e afateve
Pretendimet janë pjesa më kritike dhe më shpesh e keqkuptuar e FIDIC. Procedura është e rreptë:
- Njoftim brenda 28 ditësh - nga çasti kur Kontraktori ka marrë dijeni (ose duhej të kishte marrë dijeni) për rrethanën që i jep bazë pretendimit. Humbja e këtij afati do të thotë humbje e së drejtës për pretendim - pa përjashtime
- Argumentim i hollësishëm brenda 42 ditësh - raport i detajuar me përshkrimin e rrethanave, lidhjen shkak-pasojë, shumën ose zgjatjen e kërkuar
- Regjistrime bashkëkohore - ditarë kantieri, fotografi, procesverbale, korrespondencë, të dhëna meteorologjike. Nëse nuk keni dokumentacion shoqërues, pretendimi juaj është i humbur
- Inxhinieri vlerëson - dhe lëshon vendimin e tij (determination) brenda 42 ditësh
Baza tipike për pretendim: vonesa në dokumentacionin e projektit, kushte gjeologjike të paparashikuara, ndryshime në legjislacion, vonesa e Punëdhënësit në sigurimin e aksesit, rrethana të forcës madhore.
Defects Notification Period - periudha e njoftimit të defekteve
Pas marrjes në dorëzim të objektit (Taking Over Certificate) nis Defects Notification Period - zakonisht 365 ditë (12 muaj), por mund të kontraktohet deri në 730 ditë.
Gjatë kësaj periudhe Punëdhënësi njofton Kontraktorin për defektet, ndërsa Kontraktori është i detyruar t'i riparojë me shpenzimet e veta. Vetëm pas mbarimit të kësaj periudhe dhe lëshimit të Performance Certificate kontrata quhet e përmbushur përfundimisht.
Performance Security dhe Retention Money - garancitë bankare dhe mbajtjet
FIDIC parashikon dy mekanizma për mbrojtjen financiare të Punëdhënësit:
- Performance Security (garancia e ekzekutimit) - zakonisht 10% e vlerës së kontratës në formën e një garancie bankare ose obligacioni garancie. Është e vlefshme deri në lëshimin e Performance Certificate
- Retention Money (mbajtja) - zakonisht 5% e çdo shume IPC, e mbajtur nga Punëdhënësi. Gjysma (2.5%) lirohet në Taking Over, ndërsa gjysma tjetër në mbarim të Defects Notification Period
Në një kontratë prej 10 milionë eurosh, mbajtjet arrijnë 500 000 euro - një shumë që ndikon drejtpërdrejt në rrjedhën tuaj të parasë. Gjurmimi i mbajtjeve të akumuluara, i afateve për lirim dhe i kushteve për të është kritik për shëndetin financiar të firmës.
FIDIC në Shqipëri - kur zbatohet?
Projektet me financim ndërkombëtar
Institucionet financiare ndërkombëtare e kërkojnë FIDIC te projektet që financojnë, dhe pikërisht prej andej hyn ky standard në praktikën shqiptare:
- Banka Evropiane për Rindërtim dhe Zhvillim (BERZH) - rrugë, hekurudha, energji, ujësjellës-kanalizime
- Banka Evropiane e Investimeve (BEI)
- Banka Botërore
- Donatorë dyanësh dhe banka zhvillimi - KfW, JICA, Banka Islamike e Zhvillimit dhe të tjerë
Kushti është i thjeshtë: nëse paratë vijnë nga jashtë, kontrata e punimeve gati gjithmonë ndërtohet mbi një formë FIDIC, ndërsa dosja e tenderit e thotë shprehimisht cilin libër përdor.
Fondet e BE-së për një vend kandidat
Shqipëria është vend kandidat, jo shtet anëtar, prandaj programet operative të politikës së kohezionit - ato që financojnë infrastrukturën në shtetet anëtare - nuk zbatohen këtu. Financimi nga BE-ja vjen përmes instrumenteve të paraanëtarësimit:
- IPA (Instrumenti i Ndihmës së Paraanëtarësimit) - mbështetje për infrastrukturën, mjedisin dhe transportin
- WBIF (Korniza e Investimeve për Ballkanin Perëndimor) - grante të kombinuara me kredi nga BERZH-i, BEI-ja dhe banka të tjera zhvillimi
- Prokurimi sipas rregullave të veprimit të jashtëm të BE-së - për kontratat e punimeve përdoren kushte të përgjithshme me bazë FIDIC
Praktikisht kjo do të thotë se një kontraktor shqiptar e ndesh FIDIC-un në të njëjtat forma si kolegët e tij në shtetet anëtare, por përmes një kanali tjetër financimi.
Projektet private dhe koncesionet
Gjithnjë e më shpesh FIDIC përdoret edhe te projektet e mëdha private dhe koncesionet - sidomos kur investitori është një kompani ndërkombëtare, e mësuar me forma kontraktuale të standardizuara: hidrocentrale, parqe fotovoltaike, objekte turistike, impiante industriale. Përparësia është parashikueshmëria e ndërsjellë - të dyja palët i njohin rregullat e lojës.
Pse duhet t'ju interesojë?
Nëse firma juaj e ndërtimit punon ose planifikon të punojë në projekte infrastrukture në Shqipëri - rrugë, ujësjellës-kanalizime, linja hekurudhore, objekte mjedisore - FIDIC është i pashmangshëm. Nuk është çështje zgjedhjeje, por realitet. Dhe dallimi midis firmave që e kuptojnë FIDIC-un dhe atyre që thjesht „punojnë sipas tij" matet në qindra mijëra euro pretendime të humbura dhe mbajtje të pakthyera.
Si i mbështet Construction Team proceset FIDIC
Certifikatat e pagesës
Construction Team ka një modul më vete për certifikatat e pagesës, të ndërtuar rreth logjikës kumulative të FIDIC:
- Vlera kumulative - çdo certifikatë tregon të certifikuarën nga fillimi i projektit deri në atë çast, jo vetëm për periudhën. Zbritet ajo që është certifikuar më parë, jo ajo që është paguar
- Hartim nga procesverbalet - zgjidhni cilat procesverbale hyjnë në periudhë dhe sistemi mbledh vlerën e tyre. Pozicionet me çmime njësi dhe sasi jetojnë te procesverbali dhe te kontrata; certifikata punon me vlera
- Tre hapa miratimi - kontraktori dorëzon, mbikëqyrësi i investitorit certifikon, punëdhënësi miraton. Çdo hap është e drejtë më vete dhe lë gjurmë se kush e kreu
- Llogaritje automatike - paradhënia, mbajtja e garancisë, TVSH-ja dhe shuma e detyruar llogariten nga përqindjet e kontratës
- Versionet - certifikata mund të rishikohet dhe zinxhiri i rishikimeve mbetet i dukshëm
Nëse procesi juaj kërkon një Inxhinier në kuptimin e FIDIC, ai zë vendin e certifikuesit - sistemi nuk imponon emër pozicioni, por i ndan të drejtat.
Menaxhimi i ndryshimeve
Moduli i menaxhimit të ndryshimeve mbulon FIDIC Variations:
- Përshkrimi dhe arsyeja - çdo ndryshim mbart titull, përshkrim dhe arsye nga një listë
- Pozicionet - shtim, heqje ose modifikim i një pozicioni ekzistues, ku vlerat e vjetra ruhen që veprimi të jetë i kthyeshëm
- Ndikimi në çmimin e kontratës - aneksi ruan vlerën para dhe pas tij
- Ndikimi në afat - kjo është pjesa më e fortë. Ndryshimi mbart afatin origjinal, afatin e ri dhe numrin e ditëve të shtuara, ndërsa me miratimin sistemi zhvendos pozicionet e papërfunduara të planit kohor dhe detyrat dhe ju thotë sa elemente ka zhvendosur
- Miratimi para procesverbalit - pozicionet e kontratës krijohen vetëm me miratimin, pra një ndryshim i pamiratuar nuk ka pozicione për t'i përfshirë në procesverbal
Mbajtjet e garancisë
- Përqindja në kontratë - vendoset një herë dhe zbatohet automatikisht te çdo certifikatë dhe te çdo faturë nga procesverbal, si rresht më vete
- Mbajtja e akumuluar - shihni totalin e mbajtur sipas kontratës, të llogaritur nga dokumentet, jo nga një fushë e vetme
- Modul më vete - mbajtjet kanë ekranin e tyre, të përgjithshëm dhe sipas kontratës
- Lirimi - manual, me një shumë që nuk mund ta kalojë të mbajturën
Këtu është e rëndësishme të dini çfarë sistemi nuk bën: nuk ka tavan ku mbajtjet ndalen vetë dhe nuk ka lirim automatik në dy etapa, në marrjen në dorëzim dhe pas periudhës së defekteve. Grafikun e lirimit e mbani ju; sistemi mban llogarinë dhe nuk lejon të lironi më shumë se sa është mbajtur.
Gjurmimi kumulativ
FIDIC mbështetet në parimin kumulativ dhe kjo duket në dy vende:
- Sipas pozicionit - në detajin e kontratës çdo pozicion tregon sasinë kontraktore, të ekzekutuarën deri në atë çast dhe përqindjen. Prej andej procesverbali e di sa mbetet
- Paralajmërim në tejkalim - kur një procesverbal kërkon më shumë se sa mbetet për një pozicion, sistemi tregon cilat pozicione e tejkalojnë dhe kërkon konfirmim të shprehur
- Sipas vlerës - certifikata mbart të ekzekutuarën deri në atë çast, të certifikuarën më parë dhe diferencën për periudhën
Në një projekt me 30 certifikata dhe 200 pozicione, gjurmimi manual kumulativ është burim gabimesh që zbulohen vonë.
Gjurma e auditimit
Në FIDIC „nëse nuk është dokumentuar, nuk ka ndodhur". Sistemi ruan:
- Kush, çfarë dhe kur - çdo veprim regjistrohet me përdorues, datë dhe orë, dhe shihet si te vetë dokumenti, ashtu edhe në një ditar të përgjithshëm
- Versionet e certifikatave dhe të kontratave - zinxhiri i rishikimeve mbetet i arritshëm
- Pyetjet dhe përgjigjet sipas kontratës - korrespondenca me partnerin qëndron e lidhur me kontratën
- Letrat e dërguara - çfarë ka dalë, te kush dhe çfarë ndodhi me të
Ditari i auditimit është edhe ajo që mbetet si bazë provuese në rast mosmarrëveshjeje. Për anekset dhe procesverbalet nuk ka versione më vete - për to gjurma është pikërisht ky ditar.
Këshilla praktike për punën në projektet FIDIC
1. Dokumentoni gjithçka
Në FIDIC vlen një rregull i pashkruar: „nëse nuk është dokumentuar, nuk ka ndodhur". Çdo udhëzim i Inxhinierit, çdo vonesë, çdo rrethanë e paparashikuar - duhet të jetë e regjistruar. Mos u mbështetni në marrëveshje gojore. Letra e dërguar me email sot mund t'ju kursejë 100 000 euro pas dy vjetësh në arbitrazh.
2. Respektoni afatet me përpikëri
FIDIC është i pamëshirshëm ndaj afateve të humbura:
- 28 ditë për njoftimin e një pretendimi - nëse e humbni afatin, humbni të drejtën tuaj
- 42 ditë për argumentimin e hollësishëm - nëse nuk e paraqitni në kohë, pretendimi bie
- 28 ditë që Inxhinieri të lëshojë IPC - nëse nuk e bën, keni të drejtën e interesave
- 56 ditë që Punëdhënësi të paguajë - vonesa gjeneron financing charges
Mbani një kalendar afatesh për çdo projekt FIDIC. Construction Team mund t'ju ndihmojë me njoftimet automatike për afatet që afrohen.
3. Mbani regjistrime bashkëkohore
Contemporaneous records (dokumentacioni shoqërues, i krijuar në kohë reale) janë standardi i artë te pretendimet FIDIC:
- Ditari i kantierit - regjistrime të përditshme për fuqinë punëtore, makineritë, kushtet e motit dhe punimet e kryera
- Fotografi me datë dhe gjeolokacion - provë vizuale për gjendjen e objektit
- Procesverbale mbledhjesh - vendime, udhëzime, çështje të diskutueshme
- Korrespondenca - letra, email-e, njoftime, gjithçka e renditur kronologjikisht
Nëse paraqitni një pretendim për 500 000 euro, por nuk keni contemporaneous records, shanset tuaja për sukses janë minimale - pavarësisht sa i bazuar është pretendimi.
4. Kuptoni rolin e Inxhinierit
Inxhinieri sipas FIDIC nuk është kundërshtari juaj - ai është administrator dhe arbitër. Roli i tij është:
- Të lëshojë IPC mbi bazën e ekzekutimit real
- Të vlerësojë pretendimet me drejtësi, duke u nisur nga kontrata dhe faktet
- Të urdhërojë Variations kur janë të nevojshme
- Të zgjidhë çështjet e diskutueshme para se ato të përshkallëzohen te DAB
Sigurisht, në praktikë disa Inxhinierë veprojnë kryesisht në interes të Punëdhënësit. Por korniza formale është në anën tuaj - nëse Inxhinieri nuk i përmbush detyrimet me drejtësi, keni mekanizma ankimimi (DAB, arbitrazh).
5. Ruani të dhënat kumulative
Në një projekt me 30+ IPC mujore, gjurmimi manual i sasive kumulative, i mbajtjeve dhe i pagesave është praktikisht i pamundur. Një gabim në një IPC përcillet në të gjitha të mëpasmet. Nëse në muajin e 18-të zbuloni se në muajin e 6-të keni harruar të përfshini një pozicion, korrigjimi është makth.
Një zgjidhje softuerike si Construction Team e eliminon këtë kategori problemesh - të dhënat kumulative llogariten automatikisht dhe çdo korrigjim pasqyrohet në të gjitha periudhat e mëpasme.
Artikuj të lidhur
- Kontrolli i kostove në ndërtim - si të mos e tejkaloni buxhetin - udhëzues i hollësishëm për buxhetimin dhe gjurmimin e shpenzimeve, edhe në projektet FIDIC
- Procesverbalet dhe certifikatat në ndërtim - zgjidhje softuerike - si e automatizon Construction Team hartimin e procesverbaleve dhe certifikimin e punimeve të ndërtimit
- Çfarë është Construction Team dhe si i ndihmon firmat e ndërtimit - pasqyrë e plotë e të gjitha moduleve të platformës
- Softuer për menaxhimin e projekteve të ndërtimit - si të zgjidhni softuerin e duhur për firmën tuaj të ndërtimit
Kontratat FIDIC janë të ndërlikuara, por jo të pakuptueshme - mjafton të keni mjetet dhe njohuritë e duhura. Construction Team është krijuar nga njerëz që e kuptojnë procesin e ndërtimit nga brenda dhe është projektuar të punojë me logjikën e FIDIC, jo kundër saj. Nëse menaxhoni projekte infrastrukture dhe doni të shihni si duket procesi FIDIC në softuer, na kontaktoni për një demonstrim.
Pyetje te shpeshta
Çfarë është një kontratë FIDIC?
Kontratat FIDIC janë forma standarde të kontratave të ndërtimit, të zhvilluara nga Federata Ndërkombëtare e Inxhinierëve Konsulentë (themeluar në vitin 1913, me seli në Lozanë të Zvicrës). Përdoren në mbi 100 vende dhe janë standardi për projektet e infrastrukturës të financuara nga BE-ja. Nuk janë të detyrueshme me ligj - vendosen me marrëveshje kontraktuale, ndërsa institucionet financiare ndërkombëtare si BERZH, BEI dhe Banka Botërore i kërkojnë në rregullat e tyre të prokurimit.
Cilët janë tre librat kryesorë FIDIC?
Red Book (Conditions of Contract for Construction - Punëdhënësi projekton, Kontraktori ndërton; standard për projektet e infrastrukturës të financuara nga BE-ja), Yellow Book (Plant and Design-Build - Kontraktori edhe projekton, edhe ndërton; për objektet industriale) dhe Silver Book (EPC/Turnkey - rrezik maksimal për Kontraktorin; për centralet energjetike dhe projektet e mëdha industriale).
Si funksionojnë FIDIC Interim Payment Certificates (IPC)?
Kontraktori paraqet çdo muaj një Statement kumulativ, që tregon të gjitha punimet nga fillimi i projektit. Inxhinieri e shqyrton dhe lëshon IPC brenda 28 ditësh, duke pasur mundësi të korrigjojë shumat. Punëdhënësi paguan brenda 56 ditësh nga paraqitja e Statement. Në një projekt 24-mujor kjo do të thotë 20-24 IPC mujore - gjurmimi manual kumulativ nëpër 200+ pozicione është praktikisht i pamundur pa softuer.
Çfarë është rregulli FIDIC i njoftimit brenda 28 ditësh për pretendimet?
Sipas FIDIC, Kontraktori duhet të njoftojë Inxhinierin për një pretendim brenda 28 ditësh nga çasti kur ka marrë dijeni për rrethanën që e shkakton atë. Humbja e këtij afati do të thotë humbje e së drejtës për pretendim - pa përjashtime. Argumentimi i hollësishëm duhet të pasojë brenda 42 ditësh, i mbështetur nga regjistrime bashkëkohore (ditarë kantieri, fotografi, procesverbale mbledhjesh, korrespondencë).
Çfarë janë FIDIC retention money dhe performance security?
Retention Money është zakonisht 5% e çdo IPC, e mbajtur nga Punëdhënësi - lirohet 50% në Taking Over dhe 50% në fund të Defects Notification Period (zakonisht 365 ditë). Performance Security është zakonisht një garanci bankare 10%, e vlefshme deri në lëshimin e Performance Certificate. Në një kontratë prej 10 milionë eurosh, mbajtjet mund të arrijnë 500 000 euro - duke ndikuar drejtpërdrejt në rrjedhën e parasë.