De ce depinde costul unui deviz de cantități
Costul unui deviz de cantități este costul muncii din spatele lui. De aceea un deviz pentru un depozit cu un singur nivel și unul pentru un bloc de locuințe cu parcare subterană nu pot costa la fel, chiar dacă le întocmește aceeași persoană. Mai jos sunt cele șase lucruri de care depinde această muncă. Cu ele puteți judeca dacă o ofertă este rezonabilă și unde puteți economisi singur.
Ce este un deviz de cantități și cum se organizează pozițiile lui găsiți în Cum se întocmește un deviz de cantități. Un model de tabel gata făcut găsiți în Model de deviz de cantități.
Mărimea proiectului
Mai mulți metri pătrați înseamnă de obicei mai multe poziții, dar munca depinde mai mult de cât de diferite sunt ele. Cinci etaje identice durează aproape cât unul, pentru că cantitățile se înmulțesc. O clădire în care fiecare etaj este diferit cere măsurarea separată a fiecărui etaj.
Așadar, când estimați munca, uitați-vă câte lucruri diferite conține proiectul, nu doar cât de mare este.
Numărul de specialități
Un deviz doar pentru arhitectură este o singură lucrare. Un deviz pentru arhitectură, structură, instalații sanitare, electrice, HVAC și amenajări exterioare înseamnă șase lucrări, care apoi trebuie unite într-un singur document fără poziții dublate.
Fiecare specialitate are planșele, unitățile și detaliile ei. Cablurile electrice se măsoară în metri pe traseu, iar armătura din structură se calculează în kilograme din extrasul de armare. Cu cât un deviz include mai multe specialități, cu atât se pierde mai mult timp și cu verificarea că nicio lucrare nu a fost numărată de două ori.
Cât de precise trebuie să fie cantitățile
Un deviz estimativ pentru un buget în fază incipientă durează câteva ore. Un deviz pentru o licitație sau un contract, pe baza căruia se vor întocmi mai târziu situațiile de plată, cere ca fiecare cantitate să fie măsurată și verificabilă.
Diferența stă în detalii. Pentru un buget ajunge suprafața pereților. Pentru un contract aveți nevoie de goluri, colțuri, grosimi diferite și pierderi. Orice greșeală de aici apare mai târziu în situațiile de plată, când lucrările executate nu corespund cu cele convenite.
Dacă există un model IFC
Când proiectantul a lucrat într-un program BIM și poate exporta un fișier IFC, cantitățile elementelor modelate se iau din model. Pereții, plăcile, stâlpii și ferestrele vin cu suprafețe, volume și număr de bucăți, fără să le măsurați din planșă.
Modelul nu acoperă totul. Cofrajele, schelele, săpăturile, transportul și lucrările provizorii sunt rar modelate și se adaugă manual. Contează și calitatea modelului: un stâlp desenat de două ori va fi numărat de două ori. Cum funcționează importul IFC și ce vă oferă este descris în Import IFC.
Cât de actuale sunt prețurile unitare
Într-un deviz cu prețuri fiecare poziție are nevoie de un preț unitar. Dacă firma are prețuri proprii din contracte și livrări recente, le folosește ca atare. Dacă prețurile sunt de anul trecut sau lipsesc, fiecare trebuie căutat din nou, iar aceasta este o muncă separată pentru fiecare material și categorie de lucrări.
Prețurile materialelor se schimbă mai des decât cantitățile. Un deviz evaluat după o listă de prețuri veche pare terminat, dar apoi pierde bani la fiecare poziție al cărei material s-a scumpit.
Doar cantități sau și prețuri
Un deviz doar cu cantități conține pozițiile, unitățile de măsură și cantitățile. Un deviz cu prețuri adaugă un preț unitar și o valoare pe fiecare rând. Al doilea înseamnă clar mai multă muncă, pentru că evaluarea se adaugă peste măsurare.
Când comparați două oferte pentru un deviz de cantități, verificați mai întâi dacă ambele includ prețuri. Adesea diferența de total vine exact de aici.
Un exemplu de cum se adună factorii
Exemplul este inventat și arată doar cum se acumulează munca. Să zicem că pentru un bloc de locuințe cu o singură specialitate și un model IFC cantitățile durează o zi de lucru. Aceeași clădire cu șase specialități și fără model ia ușor o săptămână întreagă: fiecare specialitate se măsoară din planșe și apoi se verifică față de celelalte. Adăugați un deviz cu prețuri fără prețuri actuale și peste săptămână mai vin câteva zile pentru căutarea prețurilor.
Pentru același proiect munca poate diferi de câteva ori, așa că atunci când comparați oferte întrebați ce includ, nu doar cât costă.
Cum reduceți munca la următorul deviz
Pe cei mai mulți dintre acești factori nu îi puteți schimba. Proiectul este cum este și are câte specialități are. Două lucruri depind însă de dumneavoastră: de unde vin cantitățile și de unde vin prețurile.
În Construction Team încărcați fișierul IFC al proiectului, iar asistentul extrage elementele cu cantitățile lor. Sistemul propune ce poziție din nomenclator se potrivește fiecărui tip de element, iar dumneavoastră confirmați. Potrivirile confirmate se salvează, așa că la următorul model asocierea merge mai repede.
Prețurile le păstrați în liste de prețuri: pe furnizor, pe categorie de lucrări, cu dată. Când evaluați devizul, vedeți prețurile din contractele, facturile și listele de prețuri anterioare și nu le mai căutați în fișiere vechi.
Ce nu este modelat și verificarea modelului rămân munca dumneavoastră, la fel ca ultimul cuvânt asupra fiecărui preț. Măsurarea din planșe și căutarea prețurilor, care iau cel mai mult timp, devin mult mai scurte.
Articole similare
Întrebări frecvente
De ce diferă atât de mult două oferte pentru același deviz de cantități?
De obicei cele două firme ofertează lucrări diferite. Una calculează doar cantitățile, cealaltă adaugă și prețuri unitare. Una măsoară din planșe rând cu rând, cealaltă ia cantitățile dintr-un model IFC. Întrebați ce include exact devizul înainte să comparați totalurile.
Este mai ieftin când există un model IFC?
Cantitățile pentru elementele modelate ies mult mai repede, deci munca scade. Totuși, un model conține rar cofraje, schele, săpături și lucrări provizorii, așa că acestea se adaugă manual.
Care este diferența dintre un deviz de cantități cu prețuri și unul fără prețuri?
Un deviz doar cu cantități listează pozițiile cu unități de măsură și cantități. Un deviz cu prețuri adaugă un preț unitar și o valoare pe fiecare rând. Al doilea cere mai multă muncă, pentru că fiecare preț trebuie verificat și actualizat.
Pot întocmi singur devizul de cantități în loc să îl comand?
Da, dacă aveți proiectul și pe cineva care cunoaște categoriile de lucrări. Un program pentru devize păstrează nomenclatorul și prețurile dumneavoastră, așa că următorul deviz pornește de la ce aveți deja, nu de la un tabel gol.