Od čega zavisi cena predmera radova
Cena predmera radova je cena posla koji stoji iza njega. Zato predmer za prizemni magacin i predmer za stambenu zgradu sa podzemnom garažom ne mogu da koštaju isto, čak i kada oba priprema ista osoba. U nastavku je šest stvari od kojih taj posao zavisi. Uz njih možete da procenite da li je ponuda razumna i gde možete sami da uštedite.
Šta je predmer radova i kako su organizovane njegove stavke objašnjeno je u tekstu Kako pripremiti predmer radova. Gotov šablon tabele je u tekstu Šablon predmera radova.
Veličina projekta
Više kvadratnih metara obično znači više stavki, ali posao više zavisi od toga koliko se one razlikuju. Pet istih spratova traje skoro koliko i jedan, jer se količine množe. Zgrada u kojoj je svaki sprat drugačiji traži da se svaki sprat meri posebno.
Zato kada procenjujete posao, gledajte koliko različitih stvari projekat sadrži, a ne samo koliko je velik.
Broj projektnih struka
Predmer samo za arhitekturu je jedan posao. Predmer koji obuhvata arhitekturu, konstrukciju, vodovod i kanalizaciju, elektroinstalacije, grejanje i ventilaciju i uređenje terena je šest poslova koje zatim treba spojiti u jedan dokument bez dupliranih stavki.
Svaka struka ima svoje crteže, svoje jedinice mere i svoje detalje. Električni kablovi se mere u metrima duž trase, a armatura u konstrukciji se računa u kilogramima iz specifikacije. Što predmer obuhvata više struka, to više vremena odlazi i na proveru da nijedan rad nije uračunat dvaput.
Koliko tačne moraju da budu količine
Okvirni predmer za budžet u ranoj fazi traje nekoliko sati. Predmer za tender ili ugovor, prema kome će se kasnije praviti situacije za plaćanje, traži da svaka količina bude izmerena i proverljiva.
Razlika je u detaljima. Za budžet je dovoljna površina zidova. Za ugovor su potrebni otvori, uglovi, različite debljine i rastur. Svaka greška ovde se kasnije vidi u situacijama, kada izvedeni radovi ne odgovaraju ugovorenim.
Da li postoji IFC model
Kada je projektant radio u BIM softveru i može da izveze IFC fajl, količine modelovanih elemenata uzimaju se iz modela. Zidovi, ploče, stubovi i prozori dolaze sa površinama, zapreminama i brojem komada, a da ih ne merite sa crteža.
Model ne pokriva sve. Oplata, skele, iskop, transport i privremeni radovi retko se modeluju i dodaju se ručno. Važan je i kvalitet modela: stub nacrtan dvaput biće uračunat dvaput. Kako radi IFC uvoz i šta vam daje opisano je u tekstu IFC uvoz.
Koliko su aktuelne jedinične cene
U predmeru sa cenama svaka stavka traži jediničnu cenu. Ako firma ima sopstvene cene iz skorašnjih ugovora i isporuka, koristi ih takve kakve jesu. Ako su cene od prošle godine ili ih nema, svaka mora ponovo da se istraži, a to je poseban posao za svaki materijal i svaku vrstu radova.
Cene materijala menjaju se češće od količina. Predmer sa cenama iz starog cenovnika izgleda završeno, ali zatim gubi novac na svakoj stavci čiji je materijal poskupeo.
Samo količine ili i cene
Predmer samo sa količinama sadrži stavke, jedinice mere i količine. Predmer sa cenama dodaje jediničnu cenu i iznos svakom redu. Drugi je očigledno veći posao, jer se na merenje dodaje i određivanje cena.
Kada upoređujete dve ponude za predmer radova, prvo proverite da li obe uključuju cene. Razlika u ukupnom iznosu često potiče upravo odatle.
Primer kako se faktori sabiraju
Primer je izmišljen i samo pokazuje kako se posao gomila. Recimo da za stambenu zgradu sa jednom projektnom strukom i IFC modelom količine traju jedan radni dan. Ista zgrada sa šest struka i bez modela lako traje celu nedelju: svaka struka se meri iz crteža, a zatim proverava u odnosu na ostale. Dodajte predmer sa cenama bez aktuelnih cena, i na tu nedelju dolazi još nekoliko dana za istraživanje cena.
Za isti projekat posao može da se razlikuje i nekoliko puta, pa kada upoređujete ponude, pitajte šta uključuju, a ne samo koliko koštaju.
Kako da smanjite posao na sledećem predmeru
Na većinu ovih faktora ne možete da utičete. Projekat je takav kakav je i ima onoliko struka koliko ima. Dva ipak zavise od vas: odakle dolaze količine i odakle dolaze cene.
U aplikaciji Construction Team otpremate IFC fajl projekta, a čarobnjak izdvaja elemente sa njihovim količinama. Sistem predlaže koja stavka nomenklature odgovara svakom tipu elementa, a vi potvrđujete. Potvrđena povezivanja se čuvaju, pa sa sledećim modelom povezivanje ide brže.
Cene čuvate u cenovnicima: po dobavljaču, po vrsti radova, sa datumom. Kada određujete cene u predmeru, vidite cene iz svojih prethodnih ugovora, faktura i cenovnika i ne tražite ih po starim fajlovima.
Ono što nije modelovano i provera modela ostaju vaš posao, kao i konačna reč o svakoj ceni. Merenje sa crteža i traženje cena, koji oduzimaju najviše vremena, postaju mnogo kraći.
Povezani članci
Često postavljana pitanja
Zašto se dve ponude za isti predmer radova toliko razlikuju?
Obično dve firme nude različit posao. Jedna računa samo količine, druga dodaje i jedinične cene. Jedna meri iz crteža stavku po stavku, druga uzima količine iz IFC modela. Pre nego što uporedite ukupne iznose, pitajte šta tačno predmer obuhvata.
Da li je jeftinije kada postoji IFC model?
Količine za modelovane elemente dobijaju se mnogo brže, pa posla ima manje. Model ipak retko sadrži oplatu, skele, iskop i privremene radove, pa se oni dodaju ručno.
Koja je razlika između predmera radova sa cenama i bez njih?
Predmer samo sa količinama navodi stavke sa jedinicama mere i količinama. Predmer sa cenama dodaje jediničnu cenu i iznos svakom redu. Drugi traži više posla, jer svaka cena mora da se proveri i da bude aktuelna.
Mogu li sam da pripremim predmer radova umesto da ga naručim?
Da, ako imate projekat i nekoga ko poznaje vrste radova. Softver za predmere čuva vašu nomenklaturu i cene, pa sledeći predmer počinje od onoga što već imate, a ne od prazne tabele.