O čemu ovisi cijena izrade troškovnika
Cijena troškovnika je cijena rada koji stoji iza njega. Zato troškovnik za prizemno skladište i onaj za stambenu zgradu s podzemnom garažom ne mogu stajati isto, čak i kad oba izrađuje ista osoba. U nastavku je šest stvari o kojima taj rad ovisi. S njima možete procijeniti je li ponuda razumna i gdje možete sami uštedjeti.
Što je troškovnik i kako su složene njegove stavke objašnjeno je u članku Kako izraditi troškovnik. Gotov predložak tablice nalazi se u članku Predložak troškovnika.
Veličina projekta
Više kvadratnih metara obično znači više stavki, ali rad više ovisi o tome koliko se one razlikuju. Pet jednakih katova traži gotovo jednako vremena kao jedan, jer se količine samo množe. Zgrada u kojoj je svaki kat drukčiji traži da se svaki kat mjeri zasebno.
Zato pri procjeni rada gledajte koliko različitih stvari projekt sadrži, a ne samo koliko je velik.
Broj struka u projektu
Troškovnik samo za arhitekturu jedan je posao. Troškovnik koji obuhvaća arhitekturu, konstrukciju, vodovod i odvodnju, elektroinstalacije, strojarske instalacije i krajobrazno uređenje šest je poslova koje zatim treba spojiti u jedan dokument bez dupliciranih stavki.
Svaka struka ima svoje nacrte, svoje jedinice mjere i svoje detalje. Električni kabeli mjere se u metrima po trasi, a armatura se broji u kilogramima iz iskaza armature. Što troškovnik obuhvaća više struka, to više vremena odlazi i na provjeru da nijedan rad nije obračunat dvaput.
Koliko točne moraju biti količine
Grubi troškovnik za proračun u ranoj fazi traje nekoliko sati. Troškovnik za natječaj ili ugovor, prema kojem će se kasnije izrađivati privremene situacije, traži da svaka količina bude izmjerena i provjerljiva.
Razlika je u detaljima. Za proračun je dovoljna površina zidova. Za ugovor trebaju otvori, uglovi, različite debljine i otpad. Svaka pogreška ovdje kasnije se vidi u situacijama, kad izvedeni radovi ne odgovaraju ugovorenima.
Postoji li IFC model
Kad je projektant radio u BIM softveru i može izvesti IFC datoteku, količine modeliranih elemenata uzimaju se iz modela. Zidovi, ploče, stupovi i prozori dolaze s površinama, volumenima i brojem komada, a da ih ne mjerite iz nacrta.
Model ne pokriva sve. Oplata, skele, iskopi, prijevoz i privremeni radovi rijetko se modeliraju i dodaju se ručno. Važna je i kvaliteta modela: stup nacrtan dvaput bit će i obračunat dvaput. Kako radi uvoz IFC-a i što vam daje opisano je u članku Uvoz IFC-a.
Koliko su aktualne jedinične cijene
U troškovniku s cijenama svaka stavka treba jediničnu cijenu. Ako tvrtka ima vlastite cijene iz nedavnih ugovora i isporuka, koristi ih takve kakve jesu. Ako su cijene od prošle godine ili ih nema, svaku treba ponovno istražiti, a to je zaseban posao za svaki materijal i svaku vrstu radova.
Cijene materijala mijenjaju se češće od količina. Troškovnik s cijenama iz starog cjenika izgleda gotovo, ali zatim gubi novac na svakoj stavki čiji je materijal poskupio.
Samo količine ili i cijene
Troškovnik samo s količinama sadrži stavke, jedinice mjere i količine. Troškovnik s cijenama svakom retku dodaje jediničnu cijenu i iznos. Drugi je očito više posla, jer se na mjerenje dodaje i određivanje cijena.
Kad uspoređujete dvije ponude za troškovnik, najprije provjerite uključuju li obje cijene. Razlika u ukupnom iznosu često dolazi upravo odavde.
Primjer kako se čimbenici zbrajaju
Primjer je izmišljen i samo pokazuje kako se rad nakuplja. Recimo da za stambenu zgradu s jednom strukom i IFC modelom količine traju jedan radni dan. Ista zgrada sa šest struka i bez modela lako traje cijeli tjedan: svaka struka mjeri se iz nacrta i zatim provjerava prema ostalima. Dodajte troškovnik s cijenama bez aktualnih cijena, i na tjedan dolazi još nekoliko dana za istraživanje cijena.
Za isti projekt rad se može razlikovati i nekoliko puta, pa pri usporedbi ponuda pitajte što uključuju, a ne samo koliko stoje.
Kako smanjiti rad na sljedećem troškovniku
Većinu ovih čimbenika ne možete promijeniti. Projekt je kakav je i ima onoliko struka koliko ima. Dva ipak ovise o vama: odakle dolaze količine i odakle dolaze cijene.
U Construction Team učitate IFC datoteku projekta, a čarobnjak izdvaja elemente s njihovim količinama. Sustav predlaže koja stavka nomenklature odgovara kojoj vrsti elementa, a vi potvrđujete. Potvrđena povezivanja se spremaju, pa uz sljedeći model povezivanje ide brže.
Cijene čuvate u cjenicima: po dobavljaču, po vrsti radova, s datumom. Kad određujete cijene u troškovniku, vidite cijene iz svojih prethodnih ugovora, računa i cjenika i ne tražite ih po starim datotekama.
Ono što nije modelirano i provjera modela ostaju vaš posao, kao i zadnja riječ o svakoj cijeni. Mjerenje iz nacrta i traženje cijena, koji oduzimaju najviše vremena, postaju puno kraći.
Povezani članci
Često postavljana pitanja
Zašto se dvije ponude za isti troškovnik toliko razlikuju?
Obično dvije tvrtke nude različit posao. Jedna računa samo količine, druga dodaje i jedinične cijene. Jedna mjeri iz nacrta stavku po stavku, druga uzima količine iz IFC modela. Prije usporedbe ukupnih iznosa pitajte što točno troškovnik obuhvaća.
Je li jeftinije kad postoji IFC model?
Količine za modelirane elemente dobiju se puno brže, pa je i posla manje. Model ipak rijetko sadrži oplatu, skele, iskope i privremene radove, pa se oni dodaju ručno.
Koja je razlika između troškovnika s cijenama i bez njih?
Troškovnik samo s količinama navodi stavke s jedinicama mjere i količinama. Troškovnik s cijenama svakom retku dodaje jediničnu cijenu i iznos. Drugi traži više rada, jer svaka cijena mora biti provjerena i aktualna.
Mogu li troškovnik izraditi sam umjesto da ga naručim?
Da, ako imate projekt i nekoga tko poznaje vrste radova. Softver za troškovnike čuva vašu nomenklaturu i cijene, pa sljedeći troškovnik počinje od onoga što već imate, a ne od prazne tablice.