Metrajın Maliyetini Ne Belirler
Bir metrajın maliyeti, arkasındaki emeğin maliyetidir. Bu yüzden tek katlı bir depo ile yeraltı otoparkı olan bir konut binasının metrajı, ikisini aynı kişi hazırlasa bile aynı tutmaz. Aşağıda bu emeğin bağlı olduğu altı şey var. Bunlarla bir teklifin makul olup olmadığını ve nerede kendiniz tasarruf edebileceğinizi değerlendirebilirsiniz.
Metrajın ne olduğu ve kalemlerinin nasıl düzenlendiği Metraj Nasıl Hazırlanır yazısında anlatılıyor. Hazır bir tablo şablonu Metraj Şablonu yazısında.
Projenin büyüklüğü
Daha fazla metrekare genellikle daha fazla kalem demektir, ama iş daha çok kalemlerin ne kadar farklı olduğuna bağlıdır. Beş aynı kat neredeyse bir kat kadar sürer, çünkü miktarlar çarpılır. Her katı farklı olan bir binada her kat ayrı ölçülmelidir.
Bu yüzden işi tahmin ederken yalnızca projenin büyüklüğüne değil, kaç farklı şey içerdiğine de bakın.
Proje disiplinlerinin sayısı
Yalnızca mimari için metraj bir iştir. Mimari, statik, sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma-havalandırma ve peyzajı kapsayan metraj ise altı iştir ve sonra mükerrer kalem olmadan tek bir belgede birleştirilmesi gerekir.
Her disiplinin kendi çizimleri, kendi birimleri ve kendi detayları vardır. Elektrik kabloları güzergah boyunca metre olarak ölçülür, statik donatı ise donatı tablosundan kilogram olarak sayılır. Metraj ne kadar çok disiplin içerirse, hiçbir işin iki kez sayılmadığını kontrol etmeye de o kadar çok zaman gider.
Miktarların ne kadar doğru olması gerektiği
Erken aşama bütçesi için kaba bir metraj birkaç saat sürer. Bir ihale veya sözleşme için, ileride hakedişlerin dayanacağı bir metrajda ise her miktarın ölçülmüş ve doğrulanabilir olması gerekir.
Fark detaylardadır. Bütçe için duvar alanı yeterlidir. Sözleşme için boşluklar, köşeler, farklı kalınlıklar ve fire gerekir. Burada yapılan her hata sonra hakedişlerde, yapılan iş anlaşılan işle uyuşmadığında ortaya çıkar.
IFC modeli olup olmadığı
Tasarımcı BIM yazılımında çalıştıysa ve IFC dosyası dışa aktarabiliyorsa, modellenen elemanların miktarları modelden alınır. Duvarlar, döşemeler, kolonlar ve pencereler alanları, hacimleri ve adetleriyle gelir, siz çizimden ölçmeden.
Model her şeyi kapsamaz. Kalıp, iskele, kazı, nakliye ve geçici işler nadiren modellenir ve elle eklenir. Modelin kalitesi de önemlidir: iki kez çizilmiş bir kolon iki kez sayılır. IFC içe aktarmanın nasıl çalıştığı ve size ne kazandırdığı IFC İçe Aktarma yazısında anlatılıyor.
Birim fiyatların ne kadar güncel olduğu
Fiyatlı metrajda her kalemin bir birim fiyatı olmalıdır. Firmanın son sözleşmelerden ve teslimatlardan kendi fiyatları varsa, bunları olduğu gibi kullanır. Fiyatlar geçen yıldan kalmaysa veya hiç yoksa, her biri yeniden araştırılmalıdır ve bu her malzeme ve iş kalemi için ayrı bir iştir.
Malzeme fiyatları miktarlardan daha sık değişir. Eski bir fiyat listesiyle fiyatlandırılmış metraj bitmiş görünür, ama malzemesi zamlanan her kalemde para kaybettirir.
Yalnızca miktarlar mı, fiyatlar da mı
Yalnızca miktarlı metraj kalemleri, birimleri ve miktarları içerir. Fiyatlı metraj her satıra birim fiyat ve tutar ekler. İkincisi açıkça daha fazla iştir, çünkü ölçümün üstüne fiyatlandırma eklenir.
Bir metraj için iki teklifi karşılaştırırken önce ikisinin de fiyat içerip içermediğini kontrol edin. Toplamdaki fark çoğu zaman tam da buradan gelir.
Etkenlerin nasıl toplandığına bir örnek
Örnek uydurmadır ve yalnızca emeğin nasıl biriktiğini gösterir. Diyelim ki tek proje disiplini ve IFC modeli olan bir konut binasında miktarlar bir iş günü sürüyor. Aynı bina altı disiplinle ve modelsiz kolayca tam bir hafta sürer: her disiplin çizimlerden ölçülür, sonra diğerleriyle karşılaştırılır. Buna güncel fiyatları olmayan fiyatlı bir metraj eklenirse, haftanın üstüne fiyat araştırması için birkaç gün daha gelir.
Aynı projede iş birkaç kat farklı olabilir, bu yüzden teklifleri karşılaştırırken yalnızca ne kadar tuttuklarını değil, neyi kapsadıklarını da sorun.
Bir sonraki metrajda işi nasıl azaltırsınız
Bu etkenlerin çoğunu değiştiremezsiniz. Proje neyse odur ve kaç disiplini varsa o kadar vardır. Ancak ikisi size bağlıdır: miktarların nereden ve fiyatların nereden geldiği.
Construction Team içinde projenin IFC dosyasını yüklersiniz ve sihirbaz elemanları miktarlarıyla birlikte çıkarır. Sistem her eleman tipine hangi nomenklatür kaleminin karşılık geldiğini önerir, siz onaylarsınız. Onaylanan eşleştirmeler kaydedilir, böylece bir sonraki modelde bağlama daha hızlı olur.
Fiyatları fiyat listelerinde tutarsınız: tedarikçiye göre, iş kalemine göre, tarihli. Metrajı fiyatlandırırken önceki sözleşmelerinizden, faturalarınızdan ve fiyat listelerinizden fiyatları görürsünüz ve eski dosyalarda aramazsınız.
Modellenmeyenler ve modelin kontrolü sizin işiniz olarak kalır, her fiyattaki son söz de öyle. En çok zaman alan çizimlerden ölçüm ve fiyat arama ise çok kısalır.
İlgili yazılar
Sıkça sorulan sorular
Aynı metraj için iki teklif neden bu kadar farklı?
Genellikle iki firma farklı işi fiyatlandırıyordur. Biri yalnızca miktarları çıkarır, diğeri birim fiyatları da ekler. Biri çizimlerden satır satır ölçer, diğeri miktarları IFC modelinden alır. Toplamları karşılaştırmadan önce metrajın tam olarak neyi kapsadığını sorun.
IFC modeli varsa daha ucuz olur mu?
Modellenen elemanların miktarları çok daha hızlı çıkar, bu yüzden iş azalır. Ancak model nadiren kalıp, iskele, kazı ve geçici işleri içerir, bunlar elle eklenir.
Fiyatlı ve fiyatsız metraj arasındaki fark nedir?
Yalnızca miktarlı metraj kalemleri birim ve miktarlarıyla listeler. Fiyatlı metraj her satıra birim fiyat ve tutar ekler. İkincisi daha fazla emek ister, çünkü her fiyatın kontrol edilmesi ve güncel olması gerekir.
Metrajı sipariş etmek yerine kendim hazırlayabilir miyim?
Evet, projeniz ve iş kalemlerini bilen biri varsa. Metraj yazılımı nomenklatürünüzü ve fiyatlarınızı saklar, böylece bir sonraki metraj boş bir tablodan değil, elinizde olandan başlar.